Kweldam 15
Kern Oosterhout · 6678 DK Oosterhout (Ge)
Een hoekwoning uit 2019 in een rustige kern
Aan de Kweldam 15 in Oosterhout (Ge) staat een hoekwoning uit 2019, een van de recentere nieuwbouwwoningen in een buurt die voor het grootste deel ouder is. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een perceel van 176 vierkante meter is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 550.000 euro lag boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Overbetuwe, maar de woning was ook relatief jong. De prijs per vierkante meter kwam op 4.231 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Kern Oosterhout
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan ongeveer een vijfde 65-plusser is, is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst op veel geluid van kinderen. De buurt Kern Oosterhout kent een laag aantal misdrijven per jaar, met 41 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand of Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, met OBS de Oversteek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 2,7 kilometer, en de apotheek zit op 1,1 kilometer. De bushalte Van Woerkomstraat is op 228 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op drie kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder een polikliniek op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 525.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van 278.000 naar 525.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kweldam 15, Oosterhout (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 550.000 euro lag 5% boven de WOZ-waarde van 525.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van 278.000 naar 525.000 euro. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningwaarde in die periode.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 2019 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 484 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij paste. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2019, dus relatief nieuw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Kern Oosterhout is rustig, met weinig winkels en uitgaansgelegenheden. Een bewoner zegt: "Er is een Lidl op 15 minuten lopen. Verder geen winkels of uitgaansgelegenheid." Wel is er een buurthuis, al wordt dat door een bewoner als "ongezellig" omschreven. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand. Een auto is volgens bewoners wel nodig om ergens te komen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Van Woerkomstraat, op 228 meter afstand. Daar stopt buslijn 3. Ook zijn er haltes aan de Zandstraat (428 meter) en het Vredesplein (785 meter), beide ook met lijn 3. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op ongeveer drie kilometer afstand. De busverbindingen zijn dus dichtbij, maar voor verder weg is een auto handig.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisonderwijs is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde school is OBS de Oversteek op 1,5 kilometer, met 512 leerlingen. Ook Kindcentrum De Uitdaging (2 kilometer) en Kindcentrum De Boomgaard (2,3 kilometer) zijn opties. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 3,5 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 530 meter.
Hoeveel kostte de woning per vierkante meter?
De vraagprijs was 550.000 euro en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 130 vierkante meter. Dat komt neer op 4.231 euro per vierkante meter. De BAG-registratie gaf een iets grotere oppervlakte van 133 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter was gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.765 euro per vierkante meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning was een hoekwoning met een beschutte ligging, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woning ligt in de kern Oosterhout, een rustige buurt met weinig doorgaand verkeer. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de indeling. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die mogelijk niet in de advertentie. De woning werd toen de woning nog online stond alleen via FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs op Funda aangeboden.
