Een moderne tussenwoning in een rustige dorpskern
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Kern Oosterhout, een buurt waar de meeste huizen ouder zijn. Met een energielabel A is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van €525.000 ligt volgens de berekening 4% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Overbetuwe ligt op zo'n €495.600.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een inhoud van 470 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 127 m². Het huis is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A.
Kern Oosterhout: rustig wonen, met wat reuring om je heen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt", een ander zegt: "Rustige buurt met soms jaloerse buurtbewoners". De buurt Kern Oosterhout heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, de Lidl op zo'n 1,2 kilometer. Basisschool De Oversteek vind je op 1,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 2,7 kilometer. De apotheek zit op 1,2 kilometer. Buslijn 3 stopt op 250 meter bij de Van Woerkomstraat, en het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3 kilometer. De gemeente Overbetuwe is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €256.000 naar €505.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kweldam 5, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €505.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €256.000 naar €505.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De inhoud is 470 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 127 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool De Oversteek vind je op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 2,7 kilometer, en de apotheek zit op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Oosterhout?
Kern Oosterhout heeft ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt", een ander zegt: "Rustige buurt met soms jaloerse buurtbewoners".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Lent, op ongeveer 3 kilometer. Daarnaast stopt buslijn 3 op 250 meter bij de Van Woerkomstraat, en op 472 meter bij de Zandstraat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €495.600, met een mediaan van €438.000. De vraagprijs van deze woning is €525.000. Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt.
