Een hoekwoning met karakter in Zwaansmeer
Deze hoekwoning aan de Laan der Nederlanden 66 staat in Zwaansmeer, een buurt in Beverwijk waar het leven zich afspeelt rondom een drukke weg. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs is €495.000. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Beverwijk vindt hier een forse woning met een flinke tuin.
Een huis met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1967 heeft drie woonlagen, vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 38 vierkante meter ligt op het zuidwesten, dus veel zon in de middag en avond. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 1.730 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 17% 65 jaar of ouder is, is Zwaansmeer een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,33, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk nete buurt aleen in de avond lopen er veel groepen jongeren rond die niet uit de wijk komen." Een ander noemt de buurt "verpauperd" en spreekt van achteruitgang. De buurt Zwaansmeer heeft een woningvoorraad van 676 woningen, waarvan 43% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 424 meter, en ook Aldi en Vomar zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool het Kompas zit op 111 meter. De huisartsenpraktijk Overbos is op 438 meter, en de apotheek op 896 meter. De bushalte Beverwijk, Italielaan ligt op 33 meter met lijn 71, en het treinstation Heemskerk is op 908 meter. De gemeente Beverwijk biedt zo een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €316.000 naar €477.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis in 1967 op kleigrond is gebouwd en dat 93% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veldhuis Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan der Nederlanden 66, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €316.000 naar €477.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in getaxeerde waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie woonlagen en telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin is 38 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 424 meter, en ook Aldi en Vomar zijn binnen een kilometer. Basisschool het Kompas zit op 111 meter, en de huisartsenpraktijk Overbos op 438 meter. De apotheek is op 896 meter. De bushalte Beverwijk, Italielaan ligt op 33 meter met lijn 71, en het treinstation Heemskerk is op 908 meter. Zo zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Zwaansmeer?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,33, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk nete buurt aleen in de avond lopen er veel groepen jongeren rond die niet uit de wijk komen." Een ander noemt de buurt "verpauperd" en spreekt van achteruitgang. De ervaringen zijn dus gemengd, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.808, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft echter 137 vierkante meter, wat het bedrag per vierkante meter iets lager zou maken. Het gemiddelde in de buurt ligt op €3.772 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de verwachte klimaatbestendigheid van de omgeving.
