Koos Speenhofflaan 43
Lanen, Beverwijk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Beverwijk
Deze hoekwoning aan de Koos Speenhofflaan 43 staat in de wijk Broekpolder, een rustige woonwijk in Beverwijk. Met een vraagprijs van 575.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en een eigen buitenplek. De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergeleken met andere hoekwoningen in Beverwijk is de prijs aan de hoge kant, mede door de gunstige ligging en het onderhoud.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 221 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Lanen
De buurt Lanen is een rustige woonwijk met ongeveer 2.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65. Een bewoner zegt: "Fijne veilige buurt met veel voorzieningen", terwijl een ander opmerkt: "De buurt bestaat. Er gebeurt niet veel, het bruist niet." De meningen zijn dus verdeeld, maar de buurt heeft een hechte gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De Vomar is op ongeveer 750 meter afstand, de Lidl op 900 meter en de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool Panta Rhei en Openbare Basisschool De Zeester liggen op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk Broekpolder is op 700 meter, en de apotheek op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Beverwijk Louis Davidslaan, is op 185 meter en wordt bediend door lijn 72 en 572. Het treinstation Heemskerk ligt op 900 meter. De gemeente Beverwijk biedt daarmee een goede mix van stedelijke voorzieningen en natuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 532.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Beverwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koos Speenhofflaan 43, Beverwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 575.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 532.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is 5.134 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 112 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 532.000 euro, vastgesteld met een peildatum van 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Vomar op 754 meter, Lidl op 917 meter en Albert Heijn op 1.027 meter. Basisschool Panta Rhei en Openbare Basisschool De Zeester liggen op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk Broekpolder is op 697 meter en de apotheek op 1.860 meter.
Hoe is de buurt Lanen?
De buurt Lanen heeft ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65. Een bewoner noemt het een fijne veilige buurt, terwijl een ander zegt dat het niet bruist.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk Louis Davidslaan op 185 meter, met buslijnen 72 en 572. Het treinstation Heemskerk ligt op 892 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
