Lamoenenhof 23
Ravenstein, Oss
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Lamoenenhof 23 ligt in Ravenstein, een plaats in de gemeente Oss. Met een vraagprijs van €585.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Het is een van de hoekwoningen in Oss die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2002 en heeft een woonoppervlakte van 130 m², verdeeld over twee woonlagen. Je vindt er zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 483 m³ en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom.
Ravenstein: een rustige kern
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "altijd samen en staan voor iedereen klaar". Op basis van 34 beoordelingen is dit een redelijk positief beeld, al is er ook een bewoner die zich zorgen maakt over de veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op 155 meter afstand ligt, of bij de PLUS op 2,5 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: Openbare Basisschool 't Ravelijn op 56 meter en Basisschool De Bogaard op 178 meter. De huisarts zit op 187 meter, de apotheek op 360 meter. Met buslijn 294, die op 230 meter stopt, ben je flexibel. Het treinstation Ravenstein ligt op 716 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €584.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €325.000 naar €584.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Casteren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lamoenenhof 23, Ravenstein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €585.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €584.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Dat betekent dat de prijs marktconform is. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €552.500, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen. Deze hoekwoning heeft een prijs per vierkante meter van €4.500, terwijl het buurtgemiddelde op €3.686 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 130 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 483 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €584.000, vastgesteld per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €325.000 naar €584.000. Deze stijging is aanzienlijk, maar de vraagprijs ligt er vrijwel gelijk aan. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (44 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop supermarkt ligt op 155 meter, de PLUS op 2,5 kilometer. Er zijn twee basisscholen dichtbij: Openbare Basisschool 't Ravelijn op 56 meter en Basisschool De Bogaard op 178 meter. De huisarts zit op 187 meter, de apotheek op 360 meter. Buslijn 294 stopt op 230 meter, en het treinstation Ravenstein ligt op 716 meter.
Hoe is de buurt Ravenstein?
Ravenstein heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "altijd samen en staan voor iedereen klaar". Er zijn 65 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label B betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.500, gebaseerd op de vraagprijs van €585.000 en een woonoppervlak van 130 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.686 per m². Dit maakt de prijs per m² hoger dan het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook een gunstige ligging en is relatief nieuw.
Statistieken van Ravenstein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.500 | €500.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.686 | – |
Statistieken van Ravenstein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €522.375 | €483.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.862 | – |
Ervaringen van Oss
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij.
altijd samen en staan voor iedereen klaar
Deze buurt heeft veel Mensen met messen op fatbikes en is echt niet veilig. De huizen kunnen nieuw gemaakt worden.
het is een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts
Geen contact met mensen 80 procent buitenlands niet te verstaan buitenlands kinderen op fatbikes levens gevaatlijk kijken nergens naar ooit met 3 man op een fietsä
Mooi
Er is goed wonen maar handhaving Ivm parkeren zou fijn zijn met name parkeren op de trottoirs. De veiligheid daar zijn de mensen zelf verantwoordelijk voor een kind op een Fatt bike ??? Ouders !!! Ook het uitlaten van honden daar zijn de baasjes die de hondenpoep op moeten ruimen.(ook hier strenger op handhaven.
Meer buiten landers dan nederlandse ze beheren. De taal niet. Denken dat ze alles kunnen je ku t buiten met niemand een praatje maken omdat wij elkaar niet verstaan ze rijden de hele dag op fatsbikes ook op wandel paden of waar kleine kinderen spelen
Statistieken van Oss
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.755 | €548.067 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.866 | – |
| Huurprijs | €1.351 p/m | €1.238 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lamoenenhof 23, Ravenstein
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
