Een ruime hoekwoning in Zaltbommel Spellewaard
Deze hoekwoning aan de Kloosterwiel 80 ligt in de buurt Zaltbommel Spellewaard, een rustige woonwijk in Zaltbommel. Met een vraagprijs van 569.000 euro is de prijs scherp te noemen voor een woning van dit formaat. Het is een van de hoekwoningen in Zaltbommel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1992 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is 256 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 366 m³.
Een blik op de buurt
Met ruim 3.300 inwoners is Zaltbommel Spellewaard een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonplaats, omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." Een ander noemt het "een goede buurt, gezellig en goed". De buurt Zaltbommel Spellewaard heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Coop ligt op 206 meter, en ook de Albert Heijn en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder De Spelwert en Christelijke Basisschool De Leiboom op ongeveer 500 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 892 meter, en de apotheek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Cambium College op 137 meter, met lijnen 49, 67, 248 en meer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een goede mix van stedelijk en landelijk wonen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicatief zijn voor het gebied. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moolenaar Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterwiel 80, Zaltbommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 569.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.080 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 112 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een hoekwoning met vier slaapkamers en een perceel van 256 m². De prijs lijkt in lijn met wat gebruikelijk is voor dit type woning in Zaltbommel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², maar volgens de BAG-registratie 120 m². Het perceel is 256 m² groot. De woning is gebouwd in 1992 en heeft een energielabel A.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op basis van openbare data zijn er enkele risico-indicaties voor het adres. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 206 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.029 meter en Lidl op 1.073 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder Cambium College Buys Ballot op 79 meter en De Spelwert op 496 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 892 meter en de apotheek op 1.498 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zaltbommel Spellewaard?
Zaltbommel Spellewaard is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonplaats, omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." Een ander noemt het "een goede buurt, gezellig en goed". De buurt heeft een mix van gezinnen en ouderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning. De woning is gebouwd in 1992, maar het label is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Cambium College op 137 meter, met buslijnen 49, 67, 248, 266, 267, 268, 649, 664, 667 en 668. Daarnaast is er een treinstation in Zaltbommel op 2,2 kilometer. Dit biedt goede verbindingen naar omliggende steden, al zijn de exacte bestemmingen en frequenties niet vermeld.
Zijn er parkeermogelijkheden bij de woning?
De woning is een hoekwoning met een perceel van 256 m². Er is geen specifieke informatie over parkeergelegenheid in de advertentie. Het is gebruikelijk dat hoekwoningen in deze buurt parkeergelegenheid op eigen terrein hebben, maar dit is niet bevestigd.
