Lijsterstraat 8
Ulft-West, Oude IJsselstreek
BuurtEen hoekwoning met karakter in Ulft-West
Deze hoekwoning aan de Lijsterstraat 8 staat in Ulft-West, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,85 geven. Met een vraagprijs van €310.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.750, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Oude IJsselstreek, dan zie je dat deze prijs opvalt.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 310 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1965 en energielabel C. Meer specifieke kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
Leven in Ulft-West
Met ruim 5.000 inwoners is Ulft-West een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85, en een van hen zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-West heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 600 meter of Aldi op 700 meter, en ook Lidl en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Oersprong op 484 meter, en de huisarts zit op 525 meter. De bushalte Ulft, DRU-Laan is op 375 meter met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1965 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 8, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs van €310.000 zich tot andere woningen in Ulft-West?
De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.750. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.331 tegenover een buurtgemiddelde van €2.845 per m². Het prijsverschil is dus aanzienlijk, maar of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en wat je zoekt. De woning is een hoekwoning met 133 m² woonoppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Heutinck Makelaardij B.V. vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 133 m² en het perceel van 310 m² komen uit de BAG-registratie. Meer specifieke kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de buurt Ulft-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Ulft-West geven hun buurt gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt de buurt "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De sfeer wordt omschreven als vriendelijk en sociaal, waar mensen voor elkaar klaarstaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Lijsterstraat 8?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 603 meter, Aldi op 687 meter of Lidl op 705 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Oersprong op 484 meter, en de huisarts zit op 525 meter. De bushalte Ulft, DRU-Laan is op 375 meter met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,2 kilometer. Ook een apotheek zit dichtbij, op 693 meter.
Wat betekent energielabel C voor deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 15,4% van de koopwoningen energielabel C, terwijl 46,2% label A heeft. De energiekosten hangen af van je verbruik en de isolatie, maar label C is niet een zeer zuinig label.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het is een inschatting op basis van gebiedsdata, geen inspectie.
Hoeveel woningen staan er te koop in Ulft-West en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in Ulft-West. De gemiddelde vraagprijs is €389.750, met een mediaan van €387.000. De goedkoopste woning kost €239.000 en de duurste €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.845. Deze woning ligt met €310.000 en €2.331 per m² duidelijk onder die gemiddelden.
