Een hoekwoning met karakter in Abbekerk
Deze hoekwoning aan de Lindenstraat 29 staat in Abbekerk Centrum, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.000, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare eengezinswoning zoekt. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Medemblik, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 401 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 222 m², maar de BAG-registratie komt op 190 m². De woning heeft een achtertuin van 122 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Abbekerk Centrum
Met ruim 1.900 inwoners en veel 65-plussers is dit een dorpse gemeenschap. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De buurt Abbekerk Centrum heeft een woningvoorraad van 904 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 210 meter, twee straten verder, en de huisartsenpraktijk is om de hoek op 167 meter. Basisschool de Plaats vind je op 542 meter, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Abbekerk, Dorpsstraat op 258 meter, met buslijn 134. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Medemblik heeft voorzieningen op fietsafstand, al is de apotheek in Wognum op 5,5 kilometer en het ziekenhuis in Hoorn op 9,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €218.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huis van Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindenstraat 29, Abbekerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €218.000 naar €357.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 401 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 222 m², maar de BAG-registratie komt op 190 m². De woning heeft een achtertuin van 122 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 210 meter, en de huisartsenpraktijk Abbekerk - Twisk op 167 meter. Basisschool de Plaats vind je op 542 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Abbekerk, Dorpsstraat op 258 meter, met buslijn 134. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 9,5 kilometer. De apotheek is in Wognum op 5,5 kilometer en het ziekenhuis in Hoorn op 9,5 kilometer.
Hoe is de buurt Abbekerk Centrum?
Abbekerk Centrum heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De woningvoorraad bestaat voor 73% uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €504.000, met een mediaan van €469.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.032, terwijl deze woning op €3.097 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 113 m². Er zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast van wegverkeer kan zijn.
