Een tussenwoning aan het water in Opperdoes
Deze tussenwoning aan De Markt 13 ligt in Opperdoes, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een van de tussenwoningen in Medemblik die nu te koop staat. De woning is aangeboden sinds 7 november 2026.
Ruime woning met drie woonlagen
De woning uit 1997 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 218 m² groot. De achtertuin van 80 m² ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in Opperdoes Centrum
De buurt Opperdoes Centrum telt zo'n 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De christelijke basisschool De Wegwijzer zit op nog geen twee minuten lopen, en een kinderdagverblijf is ook dichtbij. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 1,8 kilometer of de Aldi op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is in Medemblik, op 2 kilometer. Buslijn 139 stopt op 256 meter bij de halte Opperdoes, Noorderpad. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Medemblik heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €265.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anna de Graaff Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Markt 13, Opperdoes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €424.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €265.000 naar €424.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 218 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De christelijke basisschool De Wegwijzer zit op 112 meter, en een kinderdagverblijf op 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,8 kilometer, gevolgd door de Aldi op 1,9 kilometer. De huisarts is op 2 kilometer afstand in Medemblik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 139 stopt op 256 meter bij de halte Opperdoes, Noorderpad. Andere haltes van dezelfde lijn zijn op 528 en 689 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel, op 10,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het bouwjaar is 1997.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk.
