Een tussenwoning in Nibbixwoud Centrum
Aan de Sneeuwgans 23 in Nibbixwoud staat een tussenwoning uit 2006 die met een energielabel A behoorlijk zuinig is. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Medemblik, de prijs ligt namelijk 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.000.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 368 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Je hebt een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige dorpskern
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De buurt Nibbixwoud Centrum telt 897 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 278 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De St. Nicolaasschool zit op 257 meter en de huisartsenpraktijk in Nibbixwoud op 446 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nibbixwoud, De Driesprong met lijn 136, op 253 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 4,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €250.000 naar €371.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jaspers - Van Diepen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sneeuwgans 23, Nibbixwoud
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €371.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €250.000 naar €371.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 368 m³. De woonoppervlakte is 105 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Het perceel is 123 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 278 meter en de St. Nicolaasschool op 257 meter. De huisartsenpraktijk in Nibbixwoud zit op 446 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nibbixwoud, De Driesprong met lijn 136, op 253 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 4,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Nibbixwoud Centrum staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €614.000 en de mediaan ligt op €500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.048, gebaseerd op de woonoppervlakte van 105 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.950 per m².
