Ooster Boekelweg 48
Kern De Weere, Opmeer
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Weere
Deze hoekwoning aan de Ooster Boekelweg staat in de kern van De Weere, een dorp waar het leven op een rustig tempo gaat. Met 685 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier overzichtelijk en gemoedelijk. De woning uit 1920 heeft een woonoppervlakte van 208 m² en wordt aangeboden voor 349.000 euro, wat neerkomt op 1.678 euro per m². Daarmee is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Opmeer.
Een woning met ruimte en vrij uitzicht
De woning is een hoekwoning met een perceel van 460 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk, landelijk gelegen en met vrij uitzicht. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Het leven in Kern De Weere
De buurt Kern De Weere is een dorpse gemeenschap waar bewoners elkaar kennen. Uit de vier beoordelingen die er liggen, geven bewoners van de gemeente Opmeer hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner zegt: "De buurt is erg gezellig, de weg af en toe onrustig maar meestal niet te druk. Veilige wegen en aardige mensen." Een ander noemt het "een fijne buurt voor jong en oud" met "fijne buren en veel gemeenschapszin". Het aantal misdrijven in de buurt is met 16 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 2,6 km of de Aldi op 3,2 km. Voor schoolgaande kinderen is de Petrus Canisiusschool op 1,7 km en de Openbare Basisschool de Plaats op 2,2 km. De huisarts zit in Abbekerk op 2,6 km en de apotheek in Spanbroek op 4,3 km. De bushalte De Weere, Beatrixlaan ligt op 80 meter en wordt bediend door lijn 141. Het treinstation Obdam ligt op 8 km. De gemeente Opmeer is verder een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder "De Vliegende Makelaar" en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Ooster Boekelweg 48, De Weere
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 349.000 euro voor een woonoppervlakte van 208 m², wat neerkomt op 1.678 euro per m². De prijs is marktconform voor een hoekwoning in deze omgeving. De woning is een hoekwoning uit 1920 met een perceel van 460 m². De prijs per m² is gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 208 m² en een perceel van 460 m². De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk, landelijk gelegen en met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1920, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de isolatie of het onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata, die je zelf kunt raadplegen voor meer context.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1920, en in dit postcodegebied is 48% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,6 km, gevolgd door de Aldi op 3,2 km. De Petrus Canisiusschool ligt op 1,7 km en de Openbare Basisschool de Plaats op 2,2 km. De huisarts zit in Abbekerk op 2,6 km en de apotheek in Spanbroek op 4,3 km. De bushalte De Weere, Beatrixlaan is op 80 meter en wordt bediend door lijn 141.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Weere, Beatrixlaan op 80 meter, met buslijn 141. Er zijn ook haltes op de Driestedenweg op 788 meter en in Hoogwoud op 1,6 km, beide met lijn 141. Het dichtstbijzijnde treinstation is Obdam op 8 km.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is erg gezellig, de weg af en toe onrustig maar meestal niet te druk. Veilige wegen en aardige mensen." Een ander noemt het "een fijne buurt voor jong en oud" met "fijne buren en veel gemeenschapszin".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze details staan niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt tot wat er in de advertentie staat.
