Lobithstraat 25
Leeuwerik Oost, Tilburg
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in Leeuwerik Oost
Deze hoekwoning aan de Lobithstraat 25 staat in Leeuwerik Oost, een buurt in Tilburg waar het aandeel eengezinswoningen hoog is. Met een vraagprijs van €585.000 is dit een woning die zich qua prijs aan de hoge kant bevindt, zeker in vergelijking met andere hoekwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leeuwerik Oost
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "een perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen". Een ander zegt: "er wordt door iedereen hard gewerkt om de buurt op te peppen". Deze beoordelingen gaan over de hele buurt Leeuwerik Oost, op basis van 93 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, Albert Heijn of Jumbo, allemaal op ongeveer anderhalve kilometer afstand. Basisscholen vind je dichterbij: Openbare Basisschool Bibit ligt op vijf minuten lopen en Basisschool De Sporckt net iets verder. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit om de hoek, op nog geen 500 meter. De bushalte Tilburg, Bijsterveldenlaan is naast de deur en wordt bediend door buslijnen 2 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €458.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lobithstraat 25, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €585.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €458.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning aan de Lobithstraat 25 ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Lobithstraat?
Op loopafstand vind je Openbare Basisschool Bibit en Basisschool De Sporckt. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op nog geen 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS, Albert Heijn en Jumbo, op ongeveer anderhalve kilometer. De bushalte Tilburg, Bijsterveldenlaan is naast de deur met buslijnen 2 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op bijna twee kilometer.
Hoe is de buurt Leeuwerik Oost om in te wonen?
Leeuwerik Oost heeft ruim 1.300 inwoners en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "een perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen". Een ander zegt: "er wordt door iedereen hard gewerkt om de buurt op te peppen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, op basis van 93 beoordelingen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Bijsterveldenlaan ligt op 75 meter afstand en wordt bediend door buslijnen 2 en 847. Ook de haltes Tilburg, Lemmerstraat en Tilburg, Mechelenstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1.933 meter afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Statistieken van Leeuwerik Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Leeuwerik
Zo ervaren bewoners hun wijk
Min: fietsstraat: er wordt geracet door bromscooters. Ouders die kinderen van school halen met auto Regelmatig last van stank van over het kanaal Plus: fijne buren bushalte vlakbij
Statistieken van Leeuwerik
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.000 | €519.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.648 | – |
| Huurprijs | €1.400 p/m | €1.400 p/m |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
geweld diefstal vernielingen. MAAR.......... door handhaving en buurt preventie gaat het steeds meer de goeie kant uit
perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen
Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied. De wijk is zelf ook heel groen en heel netjes met amper straatafval. Via de snelweg kun je er in 3 minuten komen aangezien de straat aan de ringbaan-oost ligt.
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €476.819 | €424.957 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.458 | – |
| Huurprijs | €1.386 p/m | €1.379 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lobithstraat 25, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
