Een royale hoekwoning in Dalem Zuid I
Deze hoekwoning aan de Schipluidenlaan 60 staat in Dalem Zuid I, een rustige woonwijk in Tilburg. Met zes kamers en een woonoppervlak van 139 m² is het een flinke eengezinswoning, gebouwd in 2000. De vraagprijs van €539.500 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €442.375, en daarmee is het de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Tilburg vindt hier een ruim opgezette woning.
Een woning met vijf slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 m³. Achter het huis ligt een tuin van 38 m² op het zuidwesten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 30 maart 2026.
Een buurt met veel gezinnen en een prettige leefomgeving
Met ruim 1.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D", een ander schrijft over "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De meeste woningen in de buurt Dalem Zuid I zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, twee straten verder op 259 meter, of bij de Lidl op 1,7 kilometer. Apotheek Dalem zit om de hoek op 272 meter, en de huisartsenpraktijk Koolhoven vind je op 899 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Jan Ligthartschool Driecant op 683 meter. De bushaltes Tilburg, Ridderkerksingel en Tilburg, Schipluidenlaan liggen op ongeveer 300 meter en worden bediend door lijn 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eric Oostelbos Makelaardij en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schipluidenlaan 60, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €539.500 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €442.375. Het is daarmee de duurste van de vier koopwoningen die nu in Dalem Zuid I te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.070, terwijl deze woning op €3.881 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 139 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 491 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², een klein verschil dat geen verdere uitleg heeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels op de schaal.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 259 meter, om de hoek. Op 1,7 kilometer vind je de Lidl en op 1,7 kilometer ook PLUS. Jumbo ligt op 1,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Ridderkerksingel en Tilburg, Schipluidenlaan, beide op ongeveer 300 meter. Ze worden bediend door buslijnen 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat voor buurt is Dalem Zuid I?
Dalem Zuid I is een rustige woonwijk met ruim 1.600 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Ongeveer 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "rustige, goed verbonden straat".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De Jan Ligthartschool Driecant ligt op 683 meter, Talent - Jan Ligthartschool Driecant op 697 meter, en Basisschool De Bloemaert op 782 meter. Ook Basisschool De Boemerang en Basisschool Meander zijn op loopafstand.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 38 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat extra ruimte biedt voor een auto of opslag.
