Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse wijk
Deze tussenwoning aan de Hoevelakenstraat 11 staat in Heerevelden West, een wijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €600.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.333, wat hem marktconform maakt. Het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg vindt hier een ruime eengezinswoning uit 1990.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 556 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 155 m², de makelaar geeft 135 m² op. De achtertuin van 89 m² ligt op het noordwesten en er is een aangebouwd stenen garage. Het huis heeft een Frans balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming.
Een buurt met veel gezinnen en groen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt Heerevelden West heeft een woningvoorraad van 481 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 696 meter, Jumbo op 759 meter en Lidl op 780 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt, met Openbare Basisschool Bibit op 459 meter en Basisschool De Sporckt op 506 meter. De huisarts zit op 313 meter, de apotheek op 791 meter. De bushalte Tilburg, Harlingendreef met lijn 2 en 847 is op 248 meter, en het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. en Via Paul Makelaardij, via wie anders?! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoevelakenstraat 11, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.333, en het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in Heerevelden West te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.784, terwijl deze woning op €4.444 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 135 m². De prijs is daarmee marktconform.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 556 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 155 m², de makelaar 135 m². Er is een achtertuin van 89 m² op het noordwesten, een aangebouwd stenen garage en een Frans balkon.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is uit 1990 en in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is niet boven de norm: wegverkeer 48 dB, spoorweglawaai 34 dB en vliegverkeer 30 dB, volgens openbare risicodata uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De buurt wordt door bewoners omschreven als rustig, met weinig lawaai op straat.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data van het KCAF, geen inspectie van de woning zelf. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 696 meter, Jumbo op 759 meter en Lidl op 780 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool Bibit op 459 meter en Basisschool De Sporckt op 506 meter. De huisarts zit op 313 meter en de apotheek op 791 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Hoevelakenstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Harlingendreef op 248 meter, met buslijnen 2 en 847. Ook de haltes Tilburg, Heereveldendreef op 442 meter en Tilburg, Lemmerstraat op 602 meter worden door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1.197 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Heerevelden West?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 89 m² die op het noordwesten ligt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Ook is er een Frans balkon aanwezig. De woning is een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
