Een opvallende hoekwoning aan het kanaal
Aan de Lovensekanaaldijk in Tilburg staat een hoekwoning die je niet elke dag tegenkomt. Het is een bovenwoning met een dakterras, gebouwd in 1965 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. De woning wordt aangeboden voor €760.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde van €796.250. De hoekwoningen in Tilburg laten zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Een woning met een bijzonder verhaal
Deze woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het dakterras is aanwezig en de woning heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woning 321 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is met 7290 m² uitzonderlijk ruim. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden sinds 28 september 2026.
Leven in de Kanaalzone
Met slechts 110 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel 25- tot 65-jarigen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De buurt Ind.terrein Kanaalzone Noord heeft een eigen karakter, dicht bij het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 478 meter of Albert Heijn op 711 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder 2College Cobbenhagenmavo op 591 meter en De Cocon op 778 meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op 686 meter en apotheek De Heikant op 558 meter. Buslijn 6 stopt op 329 meter bij de halte Tilburg, Bachlaan. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag en het geluidsniveau is niet vermeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MTB Makelaardij op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lovensekanaaldijk 3, Tilburg
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €760.000 ligt 5 procent onder het gemiddelde van €796.250 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil zelfs 29 procent, maar dat is gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning heeft een ruim perceel van 7290 m², wat de prijs mede verklaart. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.
Hoe zit het met de oppervlakte van deze woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is de woning 321 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het perceel is 7290 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een woning in deze buurt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op gebiedsniveau geldt dat het funderingsrisico gemiddeld is en wateroverlast bij hevige regen laag. Dit zijn indicaties voor de omgeving van het adres, niet een inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 478 meter of Albert Heijn op 711 meter. Voor zorg zit huisartsenpraktijk Noord op 686 meter en apotheek De Heikant op 558 meter. Scholen zijn er ook: 2College Cobbenhagenmavo op 591 meter en De Cocon op 778 meter. Buslijn 6 stopt op 329 meter bij de halte Tilburg, Bachlaan. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ind.terrein Kanaalzone Noord?
De buurt heeft 110 inwoners en is daarmee klein en rustig. Ongeveer 54 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander waardeert de groene omgeving en de ruime parkeermogelijkheden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld in de advertentie.
