Hoefstraat 225
Padua, Tilburg
BuurtEen royale tussenwoning in Padua
Deze tussenwoning aan de Hoefstraat 225 in Tilburg is met een vraagprijs van €750.000 een opvallende verschijning in de buurt Padua. De prijs ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.650, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een forse woning, met een woonoppervlak van 175 m² volgens de makelaar, 58% groter dan het buurtgemiddelde van 111 m². Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Tilburg laat zien dat dit formaat niet alledaags is.
De woning zelf
De woning uit 1949 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een inhoud van 658 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 175 m² op, terwijl de BAG-registratie 181 m² vermeldt. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunt houden, maar er is geen sprake van een zuinig label. De woning is gebouwd in 1949, een feit dat je zelf kunt wegen.
Padua, een buurt met karakter
Met 1.490 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is Padua een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". Het aantal misdrijven ligt op 61 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren. De buurt Padua heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 4.253.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 382 meter of SPAR express op 501 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals De Cocon op 271 meter en Basisschool De Stappen op 627 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer zit op 110 meter en de apotheek Hoefstraat BV op 96 meter. Buslijn 6 stopt op 131 meter bij halte Tilburg, Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefstraat 225, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.650. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.355, terwijl deze woning op €4.286 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 175 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de oppervlakte is ook fors groter dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De inhoud is 658 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 175 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² aangeeft. Het perceel is 371 m² groot volgens beide bronnen. De woning is gebouwd in 1949 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1949. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt het bouwjaar als factor, maar geeft geen aanleiding voor zorgen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hoefstraat?
Op loopafstand vind je PLUS op 382 meter en SPAR express op 501 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer zit op 110 meter en de apotheek Hoefstraat BV op 96 meter. Basisschool De Cocon is op 271 meter en Basisschool De Stappen op 627 meter. Buslijn 6 stopt op 131 meter bij halte Tilburg, Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Padua om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De buurt heeft 1.490 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
