Goirkestraat 136
Kasteel Oost, Tilburg
BuurtEen negentiende-eeuws huis met karakter
Aan de Goirkestraat in Tilburg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1883, een huis met een verhaal. Met 165 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 180 vierkante meter is het een royale woning, midden in de wijk Kasteel Oost. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €496.333. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Tilburg die nu te koop staan.
Een huis uit 1883, zonder details
Deze woning uit 1883 heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen indeling, geen aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling van het huis. Wat wel duidelijk is: het is een fors huis met een flinke oppervlakte, maar de details ontbreken.
Kasteel Oost, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners is Kasteel Oost een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 58 procent van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". De buurt Kasteel Oost heeft een gemengde woningvoorraad, met veel huizen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 500 meter, of bij de AH XL en Aldi op ongeveer 700 meter. Basisschool Hasseltse Poorten zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is op 800 meter. De BENU Apotheek Wilhelminapark zit op 200 meter. Buslijnen 5 en 6 stoppen op 100 meter bij de halte Tilburg, Goirkestraat, en het treinstation Tilburg ligt op ruim een kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000, met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €374.000 naar €603.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goirkestraat 136, Tilburg
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €496.333 in de buurt Kasteel Oost. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €3.788 tegenover een buurtgemiddelde van €3.309 per m². De woning is met 165 m² groter dan het gemiddelde van 153 m² in de buurt, wat een deel van het verschil kan verklaren. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen indeling van de woning. Er staat niets over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of woonlagen. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlak van 165 m² en een perceel van 180 m², maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €603.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €374.000 naar €603.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1883, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 500 meter, en de AH XL en Aldi op ongeveer 700 meter. Basisschool Hasseltse Poorten is op 300 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten op 800 meter. De BENU Apotheek Wilhelminapark zit op 200 meter. Buslijnen 5 en 6 stoppen op 100 meter bij de halte Tilburg, Goirkestraat, en het treinstation Tilburg ligt op ruim een kilometer.
Hoe is de buurt Kasteel Oost?
Kasteel Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 58% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit huizen van vóór 1945.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kin Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is uit 1883, maar het label geeft geen directe aanwijzing over de isolatie of installaties.
