Een royale hoekwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze hoekwoning aan de Componistenlaan 3A staat in Stokhasselt West, een buurt met zo'n 655 inwoners waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 224 m² is dit een flinke woning, 41% groter dan het buurtgemiddelde van 159 m². De vraagprijs is €815.000. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 935 m³. Buiten is er een achtertuin van 701 m², plus een voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een garage met carport, een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Stokhasselt West
Met ruim 600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Stokhasselt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, goed verbonden straat met veel groen en landbouwgrond. Een ander zegt dat er "door iedereen hard wordt gewerkt om de buurt op te peppen". Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina van de buurt Stokhasselt West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter, of iets verder bij de Nettorama of Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Lochtenbergh zit op 200 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Noord zit op ruim een kilometer, de apotheek op 800 meter. Buslijn 5 stopt op 150 meter bij de Perosistraat. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €694.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €449.000 naar €694.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Twan Zebregs OGB.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Componistenlaan 3A, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €694.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €815.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €449.000 naar €694.000, een toename van 55%.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 935 m³. Verder is er een achtertuin van 701 m², een voortuin en een zijtuin, en een garage met carport plus een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen en winkels zitten er in de buurt?
Basisschool De Lochtenbergh zit op 200 meter afstand, en ook Basisschool Aboe El-Chayr en De Regenboog zijn binnen 500 meter te vinden. Voor boodschappen is de Aldi op 400 meter het dichtstbij, gevolgd door Nettorama en Jumbo op ongeveer een kilometer. Een huisartsenpraktijk zit op ruim een kilometer en de apotheek op 800 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Perosistraat op 150 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Puccinistraat en Dirigentenlaan West liggen op loopafstand, beide ook met buslijn 5. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Stokhasselt West?
Stokhasselt West is een rustige woonwijk met ongeveer 655 inwoners. Bewoners van de wijk Stokhasselt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner omschrijft het als een rustige, goed verbonden straat met veel groen en landbouwgrond, geschikt voor avondwandelingen en een gezinsvriendelijke levensstijl.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er twee woningen te koop in Stokhasselt West. De gemiddelde vraagprijs is €582.500, met een range van €350.000 tot €815.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.681. Deze woning is met €815.000 de duurste van de twee.
