Meester M De Zeeuwstraat 1
Opheusden, Neder-Betuwe
BuurtEen hoekwoning uit 2017 in Opheusden
Deze hoekwoning uit 2017 staat in een woonwijk in Opheusden, een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 206 vierkante meter, is dit een woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €439.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.125, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Neder-Betuwe hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 96 vierkante meter op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel.
Leven in Opheusden
Met ruim 5.600 inwoners is Opheusden een dorp waar veel gezinnen wonen, want bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat", een ander zegt: "als je buren tegenkomt is er een begroeting". De buurt Opheusden heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi en Albert Heijn, en de Rehobothschool ligt op twee straten afstand. De huisartsenpraktijk zit op 228 meter, de apotheek op 430 meter. Buslijn 237 stopt bij het Gemeentehuis op 481 meter, en het treinstation Opheusden ligt op 891 meter. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €272.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 40 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karens Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester M De Zeeuwstraat 1, Opheusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €428.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €272.000 naar €428.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 96 vierkante meter op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Opheusden om in te wonen?
Opheusden heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat", een ander zegt: "als je buren tegenkomt is er een begroeting".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 450 meter, en de Rehobothschool op 246 meter. De huisartsenpraktijk zit op 228 meter, de apotheek op 430 meter. Buslijn 237 stopt bij het Gemeentehuis op 481 meter, en het treinstation Opheusden ligt op 891 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €560.125 en een mediaan van €547.000. De prijzen variëren van €415.000 tot €925.000. Deze woning ligt met €439.000 onder het buurtgemiddelde, ook per vierkante meter.
