Mgr. Nolensstraat 23
Hatert, Nijmegen
Bekijk buurtEen hoekwoning in Hatert
Deze hoekwoning aan de Mgr. Nolensstraat staat in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 20% onder het buurtgemiddelde van €439.100, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een hoekwoning in Nijmegen met een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 275 m³. Zowel aan de voor- als achterkant is er een tuin. De woning is uit 1965 en heeft energielabel C. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Over de buurt Hatert
Hatert is een buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." De buurt Hatert heeft een levendig karakter, al is er ook kritiek: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 187 meter, of de Lidl op 530 meter. Basisschool Vossenburcht ligt op 324 meter, en het Kandinsky College op 497 meter. De huisarts is het CWZ-ziekenhuis op 1 kilometer, en de Service Apotheek Hatert zit op 504 meter. Buslijn 6, 8 en 616 stoppen bij de halte Hogendorpstraat op 211 meter. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €185.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keur & Koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. Nolensstraat 23, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt daar 8% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs is overigens 20% lager dan het gemiddelde van de buurt, dat op €439.100 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 275 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Zowel aan de voor- als achterkant is er een tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Het label geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 187 meter en de Lidl op 530 meter. Basisschool Vossenburcht ligt op 324 meter en het Kandinsky College op 497 meter. De huisarts is het CWZ-ziekenhuis op 1 kilometer, en de Service Apotheek Hatert zit op 504 meter. Buslijn 6, 8 en 616 stoppen bij de halte Hogendorpstraat op 211 meter.
Hoe is de buurt Hatert om in te wonen?
Bewoners geven Hatert gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook kritiek: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien." De buurt heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hogendorpstraat op 211 meter, waar buslijn 6, 8 en 616 stoppen. Ook zijn er haltes aan de Treubstraat (lijn 8) en v.d. Duyn v. Maasdamstr. (lijn 6 en 616) op respectievelijk 310 en 322 meter. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €349.500, wat neerkomt op €4.369 per m² op basis van de makelaarsopgave van 80 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.365 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €439.100, maar dat is inclusief grotere woningen.
Ervaringen van Hatert
Zo ervaren bewoners hun buurt
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten
Fijne buurt alles bij de hand goede berijkbaarqheid En vooral veel natuur En veel omhanden voor contacten in de buurt goede verbinding met mensen vriendelijke wijk
Goede winkels fijne kerk gemeenschap . Dorps gevoel hatert
Statistieken van Hatert
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €439.100 | €397.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.365 | – |
| Huurprijs | €2.450 p/m | €2.450 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten
Fijne buurt alles bij de hand goede berijkbaarqheid En vooral veel natuur En veel omhanden voor contacten in de buurt goede verbinding met mensen vriendelijke wijk
Brakkenstein is een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft. De buurt is kindvriendelijk met rustige straten, speeltuinen en goede scholen. Voorzieningen zoals winkels, een supermarkt en medische zorg zijn dichtbij. De wijk is schoon, ruim opgezet en grenst aan mooie natuur zoals Park Brakkenstein, de Botanische Tuin en Heumensoord. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede busverbindingen door lijn 14 en de bussen die door het universiteitsterrein rijden. Brakkenstein combineert rust, ruimte en gemak op een ideale manier.
Goede winkels fijne kerk gemeenschap . Dorps gevoel hatert
Heel goed
Statistieken van Nijmegen-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €494.179 | €401.243 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.535 | – |
| Huurprijs | €1.643 p/m | €1.641 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €601.690 | €455.174 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.893 | – |
| Huurprijs | €1.846 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Mgr. Nolensstraat 23, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
