Een hoekwoning uit 2022 aan de Middenweg
Deze hoekwoning uit 2022 staat in Ouderkerk aan de Amstel, een dorp met ruim 8.000 inwoners. Met een vraagprijs van €925.000 is het een forse investering. Het is een recent gebouwde woning in een woonwijk, met een energielabel A+++. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de €1.046.386, maar er zijn ook hoekwoningen in Ouder-Amstel in andere prijsklassen.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen is er 481 m³ inhoud. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
Een dorp met een gemengde woningvoorraad
Met bijna 3.500 woningen, waarvan 64% koop, is er een mix van oud en nieuw. Ongeveer 29% van de woningen is na 2010 gebouwd, wat deze hoekwoning in goed gezelschap plaatst. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander noemt de buurt klein, met aardige mensen, maar merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat parkeerplekken soms schaars zijn. De buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft een gevarieerd aanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op vijf minuten lopen, en de PLUS op ongeveer een kwartier. Katholieke Basisschool Het Kofschip is twee straten verder, en de Amstelschool op tien minuten lopen. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Bushalte Hoofdenburg is om de hoek, met lijn 171. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2,9 km. De gemeente Ouder-Amstel biedt een goede basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €699.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €337.000 naar €699.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wind makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenweg 100, Ouderkerk Aan De Amstel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €699.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 32% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €337.000 naar €699.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 481 m³. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 3,3% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 501 meter, op loopafstand. De PLUS zit op 1,2 km. Verder zijn er binnen 5 km nog meer opties, waaronder een AH to go op 2,6 km. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere keuzes.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Hoofdenburg ligt op 390 meter en wordt bediend door lijn 171. Halte Ouderkerk Oost op 886 meter heeft lijnen 171, 300, 356 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Holendrecht op 2,9 km.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Katholieke Basisschool Het Kofschip ligt op 469 meter, de Amstelschool op 750 meter en Openbare Basisschool Jan Hekman op 1,2 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het Calandlyceum op 2,3 km.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt heeft 8.250 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. 41% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84, met opmerkingen over gezelligheid en veiligheid.
