Middenweg 100
Ouderkerk aan de Amstel, Ouder-Amstel
BuurtEen hoekwoning uit 2022 met een A+++ label
Deze hoekwoning aan de Middenweg is een van de recente nieuwbouw in Ouderkerk aan de Amstel, een dorp waar veel woningen ouder zijn. Met een energielabel A+++ en een vraagprijs van €1.049.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van hoekwoningen in Ouder-Amstel. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 123 m², de makelaar geeft 138 m² op. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.000 inwoners is Ouderkerk aan de Amstel een levendige kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84, en een van hen zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig" en benadrukt dat er veel kinderen wonen. De buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en een groot deel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter, en voor de kinderen is de Katholieke Basisschool Het Kofschip op 469 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en BENU Apotheek Aemstelwijck zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Ouderkerk a/d Amstel, Hoofdenburg met lijn 171 ligt op 390 meter, en het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 2,9 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €699.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 50% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 107%, van €337.000 naar €699.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Geijsel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenweg 100, Ouderkerk Aan De Amstel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.049.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €699.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 107%, van €337.000 naar €699.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ is een feit, de interpretatie laat je zelf.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is zes. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 481 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 501 meter, gevolgd door PLUS op 1,2 kilometer. Voor het basisonderwijs zijn er Katholieke Basisschool Het Kofschip op 469 meter en Amstelschool op 750 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 3,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouderkerk a/d Amstel, Hoofdenburg met lijn 171, op 390 meter. Verder zijn er haltes Ouderkerk Oost met lijnen 171, 300, 356 en N30 op 886 meter, en Ouderkerk West met lijn 171 op 1,4 kilometer. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Ouderkerk aan de Amstel?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig" en benadrukt dat er veel kinderen wonen en het veilig is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de ligging van kamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
