Een hoekwoning met vijf kamers in Ouderkerk aan de Amstel
Aan de Boterbloem 29 staat een hoekwoning uit 2010, een type dat in Ouderkerk aan de Amstel regelmatig voorkomt. De woning is onderdeel van een woonwijk en biedt met vijf kamers en vier slaapkamers veel mogelijkheden. De vraagprijs van €775.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.046.386 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Ouder-Amstel.
Een woning met een tuin op het westen
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlak van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 107 m² groot. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 390 m³. Er is één badkamer en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Achter het huis ligt een tuin van 57 m², gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige plek, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander noemt de buurt "Klein" en merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat parkeerplekken soms schaars zijn. De buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 635 meter of de Jumbo op 780 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Jan Hekman op 407 meter, en de Amstelschool op 716 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck zit op 669 meter en de BENU Apotheek op 680 meter. Met de bus kun je vanaf halte Ouderkerk Oost op 873 meter, met lijnen 171, 300, 356 en N30. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt hiermee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €641.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €494.000 naar €641.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wind makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterbloem 29, Ouderkerk Aan De Amstel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €641.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €494.000 naar €641.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 390 m³. Achter het huis ligt een tuin van 57 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar van de woning is 2010, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe is de buurt Ouderkerk aan de Amstel beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig" en noemt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander noemt de buurt "Klein" en merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat parkeerplekken soms schaars zijn. De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 635 meter en de Jumbo op 780 meter voor je boodschappen. De Openbare Basisschool Jan Hekman zit op 407 meter en de Amstelschool op 716 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck is op 669 meter en de BENU Apotheek op 680 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Ouderkerk Oost op 873 meter de bussen 171, 300, 356 en N30 nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 12 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.798, gebaseerd op de makelaarsopgave van 114 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.698. De woning is met 114 m² 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m², wat de prijs per m² verklaart.
