Muurhuizen 155
Hof, Amersfoort
BuurtEen monumentaal hoekhuis aan de Muurhuizen
Aan de Muurhuizen in de historische binnenstad van Amersfoort staat dit karakteristieke hoekhuis uit 1670. Met een vraagprijs van €1.400.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt; het prijsniveau ligt aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Amersfoort. De woning heeft een woonoppervlak van 178 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 328 m².
Een huis met een rijke historie
Deze hoekwoning uit 1670 heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen nadere woningkenmerken in de advertentie, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of balkon is op dit moment niets bekend. Het bouwjaar maakt dit een van de oudere panden in de buurt, waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 dateren.
Leven in de buurt Hof
De buurt Hof is een levendige stadskern met zo'n 735 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en veiligheid, terwijl een ander opmerkt dat "de binnenstad de binnenstad blijft" en dat er weinig basisscholen in de binnenstad zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 150 meter zit een SPAR en op 500 meter een Coop. Basisschool Sint Joris ligt op 500 meter lopen. De huisartsenpraktijk Stadsring zit op 550 meter en de Stadsapotheek Jansen op ruim 600 meter. Buslijn 5 stopt op 350 meter bij De Flint, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.111.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €786.000 naar €1.111.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muurhuizen 155, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.400.000. Dat is 108% boven de gemiddelde vraagprijs van €673.333 in de buurt Hof, en ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 178 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 101 m², wat het prijsverschil deels verklaart. Het prijsniveau is door de makelaar aan de hoge kant gezet.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.111.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 41%, van €786.000 naar €1.111.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij het minst zuinige label G. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en van industrie 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, in dit geval in 1670. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 150 meter zit een SPAR-supermarkt en op 500 meter een Coop. Basisschool Sint Joris ligt op 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk Stadsring zit op 550 meter en de Stadsapotheek Jansen op 630 meter. Buslijn 5 stopt op 350 meter bij De Flint, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hof?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en veiligheid. Een ander zegt: "de binnenstad blijft de binnenstad" en merkt op dat er weinig basisscholen in de binnenstad zijn. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Hof.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
