Oliemolenhof 94E
Eemplein-Nieuwe Stad, Amersfoort
BuurtEen nieuw appartement aan het water
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een portiekflat ligt aan een rustige weg en direct aan het water. Met 136 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 135 vierkante meter volgens de makelaar is het een ruim opgezet geheel. De vraagprijs van €1.135.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €993.667. Het is een van de appartementen in Amersfoort die nu te koop staan.
Drie kamers, één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd, met stadsverwarming, vloerverwarming door het hele huis en een warmte-terugwininstallatie. Het appartement is nieuwbouw en wordt aangeboden in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €250 per maand. De inhoud bedraagt 408 kubieke meter.
Eemplein-Nieuwe Stad
Met 215 inwoners is dit een kleine, gemêleerde buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilig en stil", terwijl een ander opmerkt dat "de binnenstad de binnenstad blijft". De buurt Eemplein-Nieuwe Stad is onderdeel van het Eemkwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 166 meter, Dirk en Aldi op 237 meter en Albert Heijn op 254 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Sint Joris zit op 411 meter en Orion Huisartsen op 606 meter, met de Service Apotheek Orion Amersfoort op 656 meter. De bushalte Amersfoort, De Nieuwe Stad is op 130 meter met lijnen 2, 3, 4, 7, N3, 302, 376 en N76. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 944 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres geldt een geluidsbelasting van industrie van 73 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oliemolenhof 94E, Amersfoort
Waarom staat er geen bouwjaar en energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het bouwjaar en het energielabel staan niet in de advertentie. De woning is wel nieuwbouw, dus het is aannemelijk dat het om een recent gebouwd appartement gaat, maar dat is niet bevestigd.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.135.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €993.667, een verschil van 14 procent. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.721, terwijl deze woning op €8.407 per vierkante meter zit. Het is een van de duurdere opties in Eemplein-Nieuwe Stad, waar de prijzen variëren van €325.000 tot €1.085.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 136 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 135 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 408 kubieke meter. Het is een portiekflat op de vijfde woonlaag, gelegen aan een rustige weg en aan het water.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 166 meter, Dirk en Aldi op 237 meter en Albert Heijn op 254 meter, dus supermarkten zijn dichtbij. Basisschool Sint Joris zit op 411 meter en Orion Huisartsen op 606 meter, met de apotheek op 656 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 944 meter en de dichtstbijzijnde bushalte, Amersfoort, De Nieuwe Stad, is op 130 meter met meerdere lijnen.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Amersfoort?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilig en stil", met goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat "de binnenstad de binnenstad blijft" en merkt op dat er geen basisscholen in de binnenstad zijn.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op gebiedsniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als algemene duiding.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van industrie is 73 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2024. Wegverkeer zit op 46 dB, spoorweglawaai op 38 dB en vliegverkeer op 42 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
