Een hoekwoning in een rustige Deurnese buurt
Deze hoekwoning aan de Niers 25 staat in Koolhof-Zuid, een buurt waar het merendeel van de woningen tussen 1970 en 1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van 409.000 euro is dit een van de hoekwoningen in Deurne die nu te koop staat. De woning heeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter en een perceel van 158 vierkante meter.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter en staat op een perceel van 158 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud.
Koolhof-Zuid
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de gemeente Deurne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een buurt waar iedereen elkaar kent en iedereen elkaar helpt, oplettend laten jongere jong zijn en laten crossers crossen." Een ander noemt het "Kei gezellig" en verwijst naar de vele feestjes en een carnavalsvereniging. De buurt Koolhof-Zuid telt zo'n 1.400 woningen, waarvan 57 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 456 meter of de Albert Heijn op 542 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Piramide zit op 345 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk E.J. Kooijman op 268 meter. De Service Apotheek in 't Groen vind je op 775 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Deurne, Europastraat op 497 meter de buslijnen 80 en 266 nemen. Het treinstation Deurne ligt op 1,2 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bakens Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niers 25, Deurne
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 409.000 euro ligt onder het gemiddelde van 445.205 euro voor het huidige koopaanbod in Koolhof-Zuid. Ook de mediaanprijs van 430.000 euro is hoger. Het aanbod in de buurt bestaat op dit moment uit vijf koopwoningen, met prijzen die variëren van 399.000 tot 499.005 euro. De prijs per vierkante meter is 3.718 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 110 vierkante meter.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D is het minst zuinige label in het huidige koopaanbod in Koolhof-Zuid, waar 60 procent van de woningen label C heeft en 40 procent label B. Een label D betekent dat je te maken krijgt met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Bakens Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Het aantal kamers en de aanwezigheid van buitenruimte staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Koolhof-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Deurne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een buurt waar iedereen elkaar kent en iedereen elkaar helpt, oplettend laten jongere jong zijn en laten crossers crossen." Een ander noemt het "Kei gezellig" en verwijst naar de vele feestjes en een carnavalsvereniging. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Koolhof-Zuid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 456 meter en de Albert Heijn op 542 meter. Basisschool De Piramide zit op 345 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk E.J. Kooijman op 268 meter. De Service Apotheek in 't Groen ligt op 775 meter. Het treinstation Deurne is 1,2 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting voor het gebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf.
