Een hoekwoning met een opvallend ruim perceel
Aan de Oliemolen 38 in de Molenbuurt staat een hoekwoning uit 2007 met energielabel A. De vraagprijs is €500.000, waarmee dit de goedkoopste is van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.667. Ter vergelijking: hoekwoningen in Delft hebben gemiddeld een ander prijsniveau. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning en eindwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 333 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 1160 m², de makelaar 85 m². De woning heeft een achtertuin van 34 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Rust en ruimte in de Molenbuurt
De buurt Molenbuurt telt zo'n 1475 inwoners, met relatief veel 45-plussers: 36% is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", maar merkt ook op dat parkeerplekken lastig kunnen zijn. Een ander vertelt over weinig samenhorigheid en afval in de omgeving. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 428 meter of Lidl op 578 meter. Basisschool De Horizon ligt op 490 meter, en Stanislas Dalton Delft (voortgezet onderwijs) op 359 meter. Huisartspraktijk Vlasveld zit op 501 meter, Apotheek Den Hoorn op 356 meter en het Reinier de Graaf Gasthuis op 325 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Reinier de Graaf Gasthuis op 330 meter, met lijnen 33, 37, 455 en 633. Treinstation Delft ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €576.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €392.000 naar €576.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oliemolen 38, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €576.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 333 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 92 m² op, terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 1160 m², de makelaar 85 m².
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 34 m², gelegen op het noordwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning zelf ligt aan een rustige weg in een woonwijk, als eengezinswoning en eindwoning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is hij volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 2007.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort wordt omschreven als 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
PLUS ligt op 428 meter en Lidl op 578 meter. Basisschool De Horizon zit op 490 meter, en Stanislas Dalton Delft (voortgezet onderwijs) op 359 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Reinier de Graaf Gasthuis op 330 meter, met buslijnen 33, 37, 455 en 633. Treinstation Delft ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat zeggen bewoners over de Molenbuurt?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", maar merkt op dat parkeerplekken lastig kunnen zijn. Een ander vertelt over weinig samenhorigheid en afval in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 92 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.435. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.598 per m². De woonoppervlakte is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m².
-b55ca3b8.webp)
