Een tussenwoning met karakter in Den Hoorn
Deze tussenwoning aan de Prinses Marijkelaan staat in een rustige woonwijk in Den Hoorn, een dorp met een hechte gemeenschap. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel leefruimte. De vraagprijs is €595.000. Het aanbod van tussenwoningen in Midden-Delfland is gevarieerd, met prijzen die uiteenlopen.
Een huis met een tuin op het westen
De woning uit 1960 heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 66 vierkante meter ligt op het westen en is bereikbaar via het achterom, met daarnaast een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is volledige eigendom.
Een dorp waar mensen naar elkaar omkijken
Met ruim 8.200 inwoners is Den Hoorn een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Den Hoorn heeft relatief veel gezinnen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, twee straten verder, of bij Lidl op tien minuten lopen. Basisschool De Horizon ligt om de hoek, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Stanislas Dalton Delft, ook op loopafstand. De huisartspraktijk Vlasveld zit op tien minuten lopen, en Apotheek Den Hoorn is naast de deur. Buslijnen 33, 37, 455 en 633 stoppen bij halte Schoolstraat, vijf minuten lopen. Het treinstation Delft ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt een rustige woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €315.000 naar €546.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MORRIS NVM makelaars l taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Marijkelaan 13, Den Hoorn (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €315.000 naar €546.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De achtertuin is 66 vierkante meter groot, ligt op het westen en is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een voortuin. De inhoud van de woning is 340 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Horizon ligt op 671 meter, op tien minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs is Stanislas Dalton Delft op 465 meter, en het Christelijk Lyceum Delft op 780 meter. Ook het Grotius College voor Mavo, Havo en Vwo zit op 824 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Hoorn, Schoolstraat, op 509 meter. Daar stoppen buslijnen 33, 37, 455 en 633. Het treinstation Delft ligt op 1.557 meter, ongeveer vijftien minuten lopen. Ook halte Delft, Reinier de Graaf Gasthuis is dichtbij, op 527 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." Een derde merkt op dat Den Hoorn een dorp is, geen buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 61 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €629.544. De mediaanprijs is €595.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €1.295.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.372.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 344 meter. Lidl zit op 783 meter, en SPAR op 1.145 meter. Ook Dirk op 1.218 meter en nog een PLUS op 1.341 meter zijn binnen de vijf kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
-b55ca3b8.webp)
