Een hoekwoning met karakter in Hofland
Deze hoekwoning aan de Opaal 9 staat in de woonwijk Hofland, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse boodschappen dichtbij huis kunt doen. Met een laatst bekende vraagprijs van €475.000 lag deze woning 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.799, wat het een interessante optie maakte in deze wijk. De woning was een eengezinswoning uit 1978 en werd aangeboden via hoekwoningen in De Ronde Venen. Deze woning staat sinds 24 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud was 325 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 66 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd verwarmd met een combiketel, een openhaard en elektrische verwarming. Het energielabel is C.
Leven in Hofland
Met ruim 3.500 inwoners is Hofland een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, en een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een andere bewoner noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". Het is een buurt Hofland waar je de dagelijkse dingen dichtbij huis kunt doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 371 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op 678 meter. Basisschool Hofland en Openbare Basisschool Wereldwijs Mijdrecht zitten beide op 310 meter, en het VeenLanden College op 205 meter. De huisartsenpraktijk dr. Beeker en Apotheek de Ronde Venen vind je op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Kogger op 174 meter met buslijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 9,9 kilometer. Dit alles in de gemeente De Ronde Venen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €438.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €284.000 naar €438.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Vida makelaars og.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opaal 9, Mijdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €438.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 lag 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €284.000 naar €438.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 66 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, een openhaard en elektrische verwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Hofland?
Hofland heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen en 25% 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 371 meter en de Hoogvliet op 678 meter. Basisschool Hofland en Openbare Basisschool Wereldwijs Mijdrecht zitten beide op 310 meter, en het VeenLanden College op 205 meter. De huisartsenpraktijk dr. Beeker en Apotheek de Ronde Venen vind je op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Kogger op 174 meter met buslijn M.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is echter veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €611.799, met een mediaan van €621.393. De vraagprijs van deze woning lag 22% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² was €4.537, terwijl deze woning op €4.657 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 102 m².
