Een hoekwoning met karakter in Molenland
Deze hoekwoning aan de Watermolen staat in een rustige woonwijk, waar het groen dichtbij is en de buren elkaar kennen. Met een vraagprijs van €539.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €833.000, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in Mijdrecht. Het is een eengezinswoning uit 1985, met een energielabel B. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat [hoekwoningen in De Ronde Venen] gemiddeld duurder zijn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 354 m³. De achtertuin van 58 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.000 inwoners is Molenland een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren". Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De [buurt Molenland] heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Boni op een kilometer. Basisschool De Driehuis ligt op 166 meter, en de huisartsenpraktijk Hogeveen en Verhoef zit op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Dr. Schaepmanplantsoen op 163 meter, met lijnen M, 121, 123 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 8,8 kilometer. De [gemeente De Ronde Venen] heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €297.000 naar €455.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vida makelaars og.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watermolen 8, Mijdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €455.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €297.000 naar €455.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 354 m³. De achtertuin van 58 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1985.
Hoe is de buurt Molenland?
Molenland heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren". Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De buurt heeft dus zowel positieve als kritische geluiden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 800 meter, gevolgd door Boni op een kilometer. Basisschool De Driehuis ligt op 166 meter, en de huisartsenpraktijk Hogeveen en Verhoef zit op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Dr. Schaepmanplantsoen op 163 meter, met lijnen M, 121, 123 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 8,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van vliegverkeer 47 dB Lden. Beide blijven onder de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving kun je zelf ervaren.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat dit risico op buurtniveau geldt en niet specifiek voor dit pand.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in de buurt Molenland. De gemiddelde vraagprijs is €833.000, met een mediaan van €745.000. De goedkoopste woning kost €480.000 en de duurste €1.545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen in de buurt. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Vida makelaars og.
