Wijnesteijnstraat 29
Jutphaas, Nieuwegein
BuurtEen hoekwoning met karakter in Jutphaas
Deze hoekwoning aan de Wijnesteijnstraat 29 staat in Jutphaas, een buurt in Nieuwegein waar het met 2.200 inwoners aangenaam wonen is. Het huis uit 1955 heeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter noteert. Met een vraagprijs van 465.000 euro zit deze woning qua prijs per vierkante meter rond het gemiddelde van de hoekwoningen in Nieuwegein, al is de prijs aan de hoge kant vergeleken met de mediaan in de buurt.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met een eigen verhaal
Jutphaas is een buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen, met een flink aandeel 65-plussers en gezinnen. Bewoners van de buurt Jutphaas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 237 meter, Nettorama op 436 meter en Boon's Markt op 486 meter. Voor de kinderen is Montessorischool De Vleugel op 424 meter, en het Oosterlicht College voor voortgezet onderwijs ligt op 802 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 342 meter, de BENU Apotheek op 414 meter. Bushalte Wenckebachplantsoen is op 232 meter met lijnen 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op bijna vijf kilometer, en de gemeente Nieuwegein heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis in 1955 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN OORD MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnesteijnstraat 29, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 465.000 euro. In de buurt Jutphaas ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 528.438 euro, terwijl de mediaan 412.500 euro is. De prijs per vierkante meter is 3.974 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 117 vierkante meter. De woning zit daarmee boven de mediaan, maar onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar niet extreem hoog of laag. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat het huis in 1955 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 237 meter, Nettorama op 436 meter en Boon's Markt op 486 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Montessorischool De Vleugel op 424 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 342 meter en de BENU Apotheek op 414 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wenckebachplantsoen op 232 meter, met buslijnen 74 en N6. Ook Winkelcentrum Nedereind is op 328 meter bereikbaar met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 4.986 meter, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." Deze uitspraken gaan over de gemeente, niet specifiek over Jutphaas.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De buurt Jutphaas heeft 2.200 inwoners en is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.813. Er zijn 122 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar dat cijfer zegt niets over deze specifieke straat.
