Oud Over 65
Oudover, Stichtse Vecht
BuurtEen hoekwoning met karakter aan de Vecht
Deze hoekwoning uit 1880 staat in Oudover, een buurt met 215 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met 117 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 81 vierkante meter is het een compacte woning met een flinke historische uitstraling. De vraagprijs van €750.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde, wat de hoekwoningen in Stichtse Vecht in deze prijsklasse marktconform maakt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1880. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer licht en privacy betekent dan een tussenwoning.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 215 inwoners en een woningvoorraad van 102 panden, waarvan 86% koopwoningen, is dit een kleinschalige en overwegend koop-georiënteerde buurt. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en verwijst naar overlast van hangjeugd in de avond. De buurt Oudover zelf is klein, maar de sfeer lijkt gemoedelijk, met veel oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op 575 meter afstand, of bij Albert Heijn op 3,6 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool KBs St. Ludgerus op 636 meter, en Daltonschool Podium op 794 meter. De huisarts Praktijk Loenen zit op 649 meter en apotheek Loenen op 589 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Loenen a/d Vecht, Dorp, op 566 meter, met lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 5,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €353.000 naar €589.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door het bouwjaar 1880 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ankersmit Makelaars Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oud Over 65, Loenen Aan De Vecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €589.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €353.000 naar €589.000.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 117 vierkante meter en een perceel van 81 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van bijvoorbeeld isolatie of onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 61% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 11% een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 575 meter, basisschool KBs St. Ludgerus op 636 meter en huisarts Praktijk Loenen op 649 meter. De apotheek zit op 589 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Loenen a/d Vecht, Dorp, op 566 meter, met lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oudover om in te wonen?
Oudover is een kleine buurt met 215 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er in de avond overlast kan zijn van hangjeugd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over buitenruimte of installaties. Dit staat niet in de advertentie.
