Een ruime hoekwoning in Purmer-Noord
Deze hoekwoning aan de Overlanderstraat 2 staat in de wijk Purmer-Noord, een buurt met ruim 4.300 inwoners en veel gezinnen. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt de woning flink wat ruimte, en de achtertuin van 96 m² is bereikbaar via de achterom. De vraagprijs van €425.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €414.250. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Purmerend vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft een eengezinswoning met een achtertuin van 96 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Overlanderstraat en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84, en een van hen zegt: "Erg gezellige mensen die hier wonen en je kunt er altijd een praatje mee maken." Een ander noemt de buurt "ghetto", maar voegt toe: "Ja wel goed, worden alleen veem explosies afgestoken lol ze zijn chill guys." De buurt Overlanderstraat en omgeving heeft drie speeltuinen en een golfbaan in de buurt, volgens een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 712 meter, de Vomar op 772 meter en de Lidl op 962 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Twee basisscholen, Oecumenische basisschool Het Baken en Openbare Basisschool Noorderlicht, liggen op ongeveer 350 meter. Huisartsenpraktijk de Gors zit op 1,4 km en Apotheek de Graeff op 869 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Purmerend Sjeesstraat, is op 141 meter met lijnen 101, 102, 103, 104, 110, 272, 307, N06 en N07. Treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,8 km. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op 1,2 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €246.000 naar €412.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sopar Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overlanderstraat 2, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €246.000 naar €412.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €414.250.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 374 m³. De achtertuin is 96 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten, lager dan bij de minst zuinige labels maar hoger dan bij zuinige labels. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 712 meter, Vomar op 772 meter en Lidl op 962 meter. Twee basisscholen liggen op ongeveer 350 meter: Oecumenische basisschool Het Baken en Openbare Basisschool Noorderlicht. Ook zijn er twee parken en drie speeltuinen in de buurt, volgens een bewoner. Het voortgezet onderwijs ligt op 3,4 km afstand.
Hoe is de buurt Overlanderstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 33% huishoudens met kinderen en 20% 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "erg gezellig" en waardeert de drie speeltuinen en de golfbaan in de buurt. Een ander noemt dat automobilisten bij grotere wegen vaak te hard rijden.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend Sjeesstraat op 141 meter, met lijnen 101, 102, 103, 104, 110, 272, 307, N06 en N07. Ook halte Purmerend IJsselmeerlaan ligt op 150 meter en Purmerend Tilburyplein op 191 meter. Treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,8 km afstand. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €414.250, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning van €425.000 is marktconform vergeleken met dat gemiddelde. De prijs per m² is €4.009, gebaseerd op de makelaarsopgave van 106 m². In de afgelopen periode zijn er 28 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €391.786.
