Een hoekwoning met karakter in de oude kern
Deze hoekwoning uit 1937 staat in de oude kern van Ameide, een dorp waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €469.000 is dit een van de weinige hoekwoningen in Vijfheerenlanden die nu te koop staat. De woning wordt aangeboden sinds 9 november 2026.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 323 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 215 m², de makelaar noteert 263 m². De woning heeft een achtertuin van 60 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in de oude kern
Met 580 inwoners is dit een compacte gemeenschap waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de buurt Ameide oude kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 96 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisscholen als obs de Vlindertuin en SmdB De Kandelaar zitten op loopafstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn in het nabijgelegen Lopik te vinden. De bushalte Ameide, Prinsengracht is op 183 meter en wordt bediend door buslijn Flex; iets verderop bij Ameide, Oudendijk stopt ook lijn 90. Het treinstation Arkel ligt op ruim 9,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden biedt zo een mix van dorpsrust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €250.000 naar €405.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1937 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Meerkerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paramasiebaan 3, Ameide
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €405.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €250.000 naar €405.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 323 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Coop ligt op 96 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Verder zijn er op 2,2 kilometer nog een PLUS en op 4,5 kilometer nog een PLUS. Basisscholen in de buurt zijn obs de Vlindertuin op 329 meter en SmdB De Kandelaar op 349 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 10,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ameide, Prinsengracht op 183 meter, met buslijn Flex. Iets verderop, op 319 meter, is halte Ameide, Oudendijk met lijnen 90 en Flex. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel op 9,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie als isolatiemaatregelen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 60 m², plus een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de BAG-registratie 215 m², terwijl de makelaar 263 m² opgeeft.
