Een dijkwoning met karakter in Pernis
Deze hoekwoning aan de Pastoriedijk 195 staat in Pernis, een dorpse wijk binnen Rotterdam. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een opvallend betaalbare optie, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde: de prijs ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €429.545 in deze buurt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning uit 1900 met moderne details
De woning is gebouwd in 1900 en heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 m³. De woning heeft een voortuin van 65 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, halfvrijstaande dijkwoning. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Leven in Pernis
Pernis heeft ruim 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, op basis van 276 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." De sfeer lijkt die van een hechte gemeenschap, al zijn er ook kritische geluiden over de leefomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 336 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, zit op 113 meter. Voor zorg moet je iets verder: de huisartsenpraktijk Bhogal-Statham en Apotheek De Gorzen zitten beide in Schiedam, op ongeveer 2 kilometer. De bushalte Burg. Verduynstraat is op 148 meter en wordt bediend door lijn 569. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een combinatie van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €205.000 naar €353.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VBW Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoriedijk 195, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €353.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 36% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 m³. De woning heeft een voortuin van 65 m² op het zuidwesten. Het is een eengezinswoning, halfvrijstaande dijkwoning, gebouwd in 1900.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 155 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Pernis?
Pernis heeft ruim 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24. Een bewoner omschrijft het als "net een klein dorpje", een ander zegt dat alles goed bereikbaar is. Er zijn ook kritische geluiden over de leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 336 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, zit op 113 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Schiedam, op ongeveer 2 kilometer. De bushalte Burg. Verduynstraat is op 148 meter en wordt bediend door lijn 569. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB, van vliegverkeer 27 dB en van industrie 45 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.545. Ook per vierkante meter ligt de prijs 52% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel D. De lage prijs kan samenhangen met de leeftijd van de woning en het gemiddelde funderingsrisico in de buurt.
