Een hoekwoning uit 1945 in De Struiken
Deze hoekwoning aan de Pelgrimsweg 39 staat in De Struiken, een rustige buurt in Brunssum met ruim 1.100 inwoners. De vraagprijs is €250.000. Het is een van de hoekwoningen in Brunssum die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is 150 m² groot. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurtbewoners zijn ontzettend aardig, behulpzaam, en geïnteresseerd." Een ander noemt het "een hele fijne woonomgeving" met een thuisgevoel. De buurt De Struiken ligt vlak bij de Brunssummerheide, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi en Lidl liggen op ongeveer vijf minuten lopen, en de Jan Linders op iets meer dan een kilometer. Basisschool Langeberg zit om de hoek, op 170 meter, en het voortgezet onderwijs is op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 800 meter afstand. Buslijn 3 en 603 stoppen op 113 meter bij halte Langeberg. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €191.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €133.000 naar €191.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; vliegverkeer zit eronder. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderhuys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelgrimsweg 39, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €191.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt daar 31% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €133.000 naar €191.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 333 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 76 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt. Het perceel is 150 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is gebouwd in 1945 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi en Lidl liggen op ongeveer 500 meter afstand, en de Jan Linders op 1,2 kilometer. Basisschool Langeberg zit op 170 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 3 en 603 stoppen op 113 meter bij halte Langeberg.
Hoe is de buurt De Struiken?
De Struiken is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne woonomgeving" en een ander waardeert de rust en de nabijheid van de Brunssummerheide. Een bewoner merkt wel op dat het OV niet goed toegankelijk is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Langeberg, op 113 meter afstand. Daar stoppen buslijn 3 en 603. Op 459 meter ligt halte Prins Hendriklaan/Bodemplein met lijn 2, 56 en 337. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek, op 4,5 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk merkt op dat de omgeving rustig is, maar niet goed toegankelijk met het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Struiken staan momenteel 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €250.889, met een mediaan van €229.000. De prijzen variëren van €198.000 tot €345.000. De vraagprijs van deze woning is €250.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.333.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, tuin of andere specifieke kenmerken van de woning. Alleen het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen worden genoemd. Ook het energielabel en het bouwjaar zijn vermeld. Verdere details over de staat van de woning staan niet in de advertentie.
