Een hoekwoning met karakter in Roden
Deze hoekwoning aan de Plataanweg staat in een rustige woonwijk in Roden, een dorp waar het aandeel 65-plussers met 39 procent opvallend hoog is. De vraagprijs is €439.000. Het is een eengezinswoning uit 1964 met een energielabel B. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder hoekwoningen in Noordenveld.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 446 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 64 m² op het zuiden, een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel.
Leven in Roden
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een dorp waar veel ouderen wonen: bijna vier op de tien inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het "een klein dorp" is, maar dat de jeugd er weg moet omdat woningen vooral naar 65-plussers gaan. De buurt Roden kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 630 meter of de Jumbo op 750 meter, en ook de Lidl en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Basisschool de Tandem ligt op 280 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij rsg de Borgen op 830 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 725 meter en de Service De Rôner Apotheek op 540 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Leeksterweg op 330 meter, met de lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op 11,6 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88 procent gestegen, van €201.000 naar €378.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 17 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1964 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huizing Totaal Advies en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plataanweg 38, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 16 procent boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88 procent gestegen, van €201.000 naar €378.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De inhoud is 446 m³. Buiten is er een achtertuin van 64 m² op het zuiden, een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Basisschool de Tandem ligt op 279 meter en School voor Speciaal Basisonderwijs t Hoge Holt op 300 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij rsg de Borgen, Esborg op 827 meter en rsg de Borgen, Ronerborg op 915 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Leeksterweg op 329 meter, met de lijnen 4, 83 en 417. Ook Roden, Centrum op 576 meter en Roden, Bevrijdingsplantsoen op 845 meter zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 11,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden. Een ander zegt dat het "een klein dorp" is, maar dat de jeugd er weg moet omdat woningen vooral naar 65-plussers gaan.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.628, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (121 m²). De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.784.
