Een hoekwoning met vijf slaapkamers in Noordbuurt
Deze hoekwoning aan de Simonsveen 16 staat in de Noordbuurt van Eemnes, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een energielabel A. De vraagprijs is €500.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €698.889, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Bekijk ook andere hoekwoningen in Eemnes.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 364 m³. Rondom zit een achtertuin van 75 m², plus een voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rustig wonen in Noordbuurt
Met ruim 4.100 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "Rustig", maar merkt op dat "Openbaar vervoer er is bijna niet wel te begrijpen is kleine gemeenten". De buurt Noordbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.900 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 523 meter of Boni op 747 meter, en ook PLUS en Lidl zitten binnen een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Merlin op 387 meter en De Hobbitstee op 494 meter. De huisarts zit op 487 meter, de Service Apotheek Eemnes op 910 meter. Buslijn 109 stopt op 110 meter bij halte Eemnes, Simonsveen. Het treinstation Baarn ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Eemnes is goed voorzien voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €466.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €321.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buijs Regiomakelaars 't Gooi op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simonsveen 16, Eemnes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €466.000 per peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €321.000 naar €466.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 109 m² volgens de makelaar, met een inhoud van 364 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 75 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer zitten meerdere supermarkten: SPAR express op 523 meter, Boni op 747 meter, PLUS op 840 meter en Lidl op 922 meter. Albert Heijn zit op 1,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 109 stopt op 110 meter bij halte Eemnes, Simonsveen. Ook haltes Eemnes, Zomertaling en Eemnes, Aartseveen zitten op respectievelijk 412 en 444 meter, allemaal met lijn 109. Het dichtstbijzijnde treinstation is Baarn op 5,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "Rustig", maar merkt op dat "Openbaar vervoer er is bijna niet wel te begrijpen is kleine gemeenten". Het gaat hier om een beoordeling van de wijk, niet specifiek van deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 27 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €698.889 en de mediaanprijs is €559.000. De vraagprijs van deze woning is €500.000.
