Een hoekwoning met ruimte en rust in Bolsward-Noordoost
Deze hoekwoning aan de Prinsenburg staat in een rustige wijk waar kinderen volgens bewoners goed kunnen spelen en rondlopen. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 225 m² is het een ruime eengezinswoning uit 1981. De vraagprijs van €350.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €484.750, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Súdwest-Fryslân hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.223.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 452 m³. Rondom liggen een achtertuin van 60 m² en een voortuin van 40 m², beide op het zuiden. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Bolsward-Noordoost
Met ruim 3.800 inwoners is dit een wijk waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen noemt het "een rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen". Een ander zegt: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." De buurt Bolsward-Noordoost heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 1,2 km of de Jumbo op 1,3 km. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Daltonschool De Blinker op 665 m. De huisarts zit op 1,2 km en de apotheek op 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Ugolaan op 168 m, met lijnen 92, 190, 355 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 8,3 km. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder een ziekenhuis in Sneek op 8,3 km.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €175.000 naar €264.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Chris Draijer Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenburg 49, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 33% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €175.000 naar €264.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 452 m³. Rondom liggen een achtertuin van 60 m² en een voortuin van 40 m², beide op het zuiden. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de buurt Bolsward-Noordoost?
Bolsward-Noordoost is een wijk met ruim 3.800 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De wijk heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,2 km of de Jumbo op 1,3 km. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Daltonschool De Blinker op 665 m. De huisarts zit op 1,2 km en de apotheek op 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Ugolaan op 168 m, met lijnen 92, 190, 355 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 8,3 km.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Bolsward-Noordoost staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €484.750 en de mediaan ligt op €457.250. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 49 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €441.827.
