Een tussenwoning met een flinke tuin in Bolsward-Noord
Deze tussenwoning aan de Olieslagersstraat 14 staat in Bolsward-Noord, een buurt waar het rustig wonen is en kinderen vrij kunnen spelen. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een eengezinswoning uit 1984 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Chris Draijer Makelaardij en staat ook op andere platforms. Voor wie op zoek is naar tussenwoningen in Súdwest-Fryslân, is dit een optie om te bekijken.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Leven in Bolsward-Noord
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een hele rustige wijk om als puber op te groeien" met veel groen en een schone omgeving. De buurt Bolsward-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 400 meter, of bij Aldi en Jumbo op iets meer dan een halve kilometer. Basisschool IKC Sint Maarten en het Marne college liggen beide op ongeveer 300 meter, en ook de kinderopvang is dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 800 meter en de apotheek op 500 meter. Bushalte Bolsward, Laag Bolwerk met lijnen 92 en 355 is op 350 meter, en het treinstation IJlst ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €189.000 naar €282.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olieslagersstraat 14, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €189.000 naar €282.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het is een eengezinswoning met zowel een voor- als achtertuin, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool IKC Sint Maarten ligt op 323 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 421 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Marne college op 325 meter, met een tweede locatie op 459 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter afstand. De scholen zijn dus op loopafstand bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Laag Bolwerk op 356 meter, met buslijnen 92 en 355. Ook de haltes Eekwerdlaan en Gysbert Japicxlaan liggen op ongeveer 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst op 8,4 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar een treinstation is niet direct naast de deur.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €189.000 naar €282.000. Dit is een indicatie van de waardontwikkeling van deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €330.063, op basis van 16 verkochte woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €500.600 in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de omgeving.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een hele rustige wijk om als puber op te groeien" met veel groen en een schone omgeving.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 60 m² en een voortuin van 42 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De totale oppervlakte van het perceel is 187 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
