Een royale hoekwoning in het hart van Haelen
Deze hoekwoning aan de Professor Gelissenstraat staat in een rustige woonwijk in Haelen, een dorp waar bewoners elkaar kennen en de sfeer gemoedelijk is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.617, wat deze woning een opvallende positie in de markt geeft. Het is een van de hoekwoningen in Leudal die momenteel te koop staat.
Een woning met ruimte en karakter
De woning uit 1956 heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 189 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 140 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Kern Haelen: een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 3.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een dorp waar rust en bekendheid centraal staan. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", terwijl een ander het "fijn dorp om te wonen" vindt, maar de nodige faciliteiten mist. Een derde bewoner ervaart het soms als onveilig in de avond vanwege rondhangende jongeren. Het beeld is dus gemengd, maar de meeste stemmen zijn positief. Meer over de buurt Kern Haelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die op ongeveer 600 meter ligt, of bij SPAR op ruim drie kilometer. Kindcentrum De Glundering voor basisonderwijs zit op 400 meter, en de huisartspraktijk H.P.L. Deckers is letterlijk om de hoek op 84 meter. De apotheek vind je op 465 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Haelen, Op den Dries op 850 meter de buslijn 77 nemen. Het treinstation Swalmen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 90% uit panden van vóór 1970 bestaat, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Professor Gelissenstraat 20, Haelen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.617. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.781, terwijl deze woning op €2.899 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 138 m². Het is een opvallend prijsverschil, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 198 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 716 m³. Er is een achtertuin van 140 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 189 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik. De exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de buurt Kern Haelen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", een ander vindt het een "fijn dorp om te wonen" maar mist faciliteiten zoals een sportschool en uitgaansgelegenheden. Een derde bewoner ervaart soms onveiligheid in de avond vanwege rondhangende jongeren. Het beeld is dus gemengd, maar overwegend positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, en de huisartspraktijk H.P.L. Deckers is op 84 meter. De apotheek zit op 465 meter en Kindcentrum De Glundering voor basisonderwijs op 400 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Haelen, Op den Dries op 850 meter buslijn 77 nemen. Het treinstation Swalmen ligt op 5,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar een eigen waarneming ter plaatse kan altijd anders uitpakken.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
