Een hoekwoning met karakter in het Westerkwartier
Deze hoekwoning uit 1934 staat in het Westerkwartier, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.975, wat deze woning scherp geprijsd maakte ten opzichte van andere hoekwoningen in Delft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud was 298 m³ en de woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Buiten is er een plaats van 8 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." Het is een buurt Westerkwartier met twee gezichten, zo blijkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 26 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Aldi is twee straten verder en de huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Freinetschool op 287 meter en het Stanislas vmbo op 201 meter. De bushalte Delft, Krakeelpolderweg met lijnen 33, 37, 64, 455 en 633 is op 333 meter, en het treinstation Delft ligt op 412 meter. Alles binnen handbereik, in de gemeente Delft.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 89% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Hof van Delft Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raamstraat 120, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.975. Per vierkante meter was de prijs €4.730, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.122 was. Het was daarmee een scherpe prijs voor een hoekwoning in het Westerkwartier, maar het energielabel G kon hogere stookkosten met zich meebrengen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Er is een plaats van 8 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is goed om rekening te houden met een hogere energierekening dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 89% van de panden in dit postcodegebied. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 26 meter, de Aldi op 406 meter en de huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée op 286 meter. De Hof van Delft Apotheek is op 557 meter. Voor onderwijs zijn er de Freinetschool op 287 meter en het Stanislas vmbo op 201 meter. Het treinstation Delft ligt op 412 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt".
Is er een dakterras of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een dakterras en een plaats van 8 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De buitenruimte is dus beperkt maar aanwezig, met zowel een dakterras als een kleine tuin.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
