Een hofjeswoning in het Westerkwartier
Deze tussenwoning uit 1877 staat in het Westerkwartier, een buurt met veel karakter en een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.738, wat deze woning interessant maakt voor wie een stukje Delftse historie zoekt. Het is een van de tussenwoningen in Delft die nu te koop staan.
Een woning met een eigen sfeer
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar omschrijft het als een hofjeswoning met een patio/atrium en een voortuin van 24 m² op het zuidwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in het Westerkwartier
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Westerkwartier heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 140 meter of de Albert Heijn op 472 meter. Voor kinderen is er de Freinetschool Delft op 423 meter en voortgezet onderwijs op 439 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 225 meter. Het treinstation Delft ligt op 183 meter, en de tramhalte Delft Station op 147 meter met lijnen 1, 19 en N5. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Delft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €243.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 14, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €362.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €243.000 naar €362.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar omschrijft het als een hofjeswoning met een patio/atrium en een voortuin van 24 m² op het zuidwesten. De inhoud is 181 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De isolatie die de makelaar noemt, staat los van het label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1877 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 140 meter en de Albert Heijn op 472 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 225 meter. Voor kinderen is er de Freinetschool Delft op 423 meter en voortgezet onderwijs op 439 meter. Het treinstation Delft ligt op 183 meter, en de tramhalte Delft Station op 147 meter met lijnen 1, 19 en N5.
Hoe is de buurt Westerkwartier?
Het Westerkwartier heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad." Een ander noemt dat mensen langs elkaar heen leven en dat er weinig groen is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €449.738, en de mediaan is €400.000. Deze woning staat te koop voor €375.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.110, terwijl deze woning op €7.500 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 50 m².
