Rietsingel 7
Tolhek, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige Pijnackerse buurt
Aan de Rietsingel 7 in Pijnacker staat een hoekwoning uit 2006, een herenhuis met drie woonlagen en een inhoud van 574 m³. Met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, is er veel ruimte. De vraagprijs van €700.000 is marktconform, vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Pijnacker-Nootdorp.
De woning zelf
De woning heeft één badkamer en een achtertuin van 84 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijk vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², de makelaar geeft 138 m² op.
Tolhek, een groene en rustige buurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De meeste woningen zijn koopwoningen, en bijna alles is na 1990 gebouwd. Meer over de buurt Tolhek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek vind je ook huisartsenpraktijk Keijzershof. Basisscholen Octantschool Ackerweide en De Bonte Tol zitten op loopafstand. Bushalte Ade met lijn 172 is naast de deur, metrostation Pijnacker Zuid (lijn E) op twee straten verder. Het treinstation Zoetermeer ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €675.000 (peildatum 1 januari 2025), de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De woning heeft energielabel A. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woongeluk Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietsingel 7, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €675.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor onder andere belastingen en zegt niet alles over wat kopers willen betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 574 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. De achtertuin is 84 m² en ligt op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een goede indicatie voor de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodem bevat veen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter ligt een Albert Heijn, en huisartsenpraktijk Keijzershof zit op 535 meter. Basisscholen Octantschool Ackerweide en De Bonte Tol zijn op loopafstand (690 meter). Bushalte Ade met lijn 172 ligt op 203 meter, en metrostation Pijnacker Zuid (lijn E) op 417 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Tolhek om in te wonen?
Tolhek is een rustige buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen", een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alles is na 1990 gebouwd.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (22 dB) en vliegverkeer (37 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €688.045, gebaseerd op 11 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning is €700.000, wat marktconform is. De prijs per m² is €5.072, iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.161 per m².
