Een hoekwoning in Rhoon met een flinke tuin
Deze hoekwoning aan de Robijnhoven 1 staat in Portland-Centrum, een rustige wijk in Rhoon. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €640.571, en daarmee is de prijs scherp. Het is een van de hoekwoningen in Albrandswaard die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 499 m³ en de woonoppervlakte is 98 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het noordoosten en een voortuin. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Portland-Centrum, een wijk met veel gezinnen
Met ruim 1.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen, is dit een wijk waar gezinnen de boventoon voeren. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt: "Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz." De buurt Portland-Centrum ligt naast de polder, waar je volgens een bewoner lekker kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder. Voor school zijn er drie basisscholen op loopafstand, waaronder Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland. De huisarts Praktijk Schouten en Apotheek Servicepunt Portland zitten om de hoek. De bushalte Biezenlaan is naast de deur, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,6 km. De gemeente Albrandswaard biedt met Rhoon een dorpse setting vlak bij Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €461.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €295.000 naar €461.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AnSa Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robijnhoven 1, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €461.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €295.000 naar €461.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 98 m² en de inhoud is 499 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het noordoosten en een voortuin. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 2002 en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Portland-Centrum?
Portland-Centrum heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige wijk vlak bij de polder, waar je goed kunt wandelen. Een ander noemt dat er soms dingen gestolen worden, maar dat er een buurtapp is om elkaar in de gaten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 224 meter, twee straten verder. Er zijn drie basisscholen op loopafstand, waaronder Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland. De huisarts Praktijk Schouten en Apotheek Servicepunt Portland zitten om de hoek. De bushalte Biezenlaan is naast de deur, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 7 koopwoningen te koop in Portland-Centrum. De gemiddelde vraagprijs is €640.571 en de mediaanprijs is €485.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde.
