Een tussenwoning aan het park in Rhoon
Aan de Zilvergloed in Rhoon staat deze tussenwoning uit 2009, pal aan het park en in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €569.500 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.095.667, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Albrandswaard. De woning is een eengezinswoning met een achtertuin van 83 m² op het westen.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³ en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 165 m².
Leven in de buurt Driehoek
Met ruim 2.300 inwoners is Driehoek een wijk waar veel gezinnen wonen: 67% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden", met een buurt-app om elkaar in de gaten te houden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 364 meter, om de hoek. Ook de huisarts (Praktijk Schouten) en apotheek (Servicepunt Portland) zitten op loopafstand, op respectievelijk 314 en 306 meter. Basisscholen als Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland liggen op 193 meter. De bushalte Regenboog op 386 meter wordt bediend door lijnen 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt met de polder vlakbij volop wandelmogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €372.000 naar €549.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie; voor 2050 is het overstromingsrisico laag en de hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilvergloed 21, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €549.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.500 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €372.000 naar €549.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 165 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 364 meter, om de hoek. Andere opties binnen twee kilometer zijn Aldi op 1.735 meter, nog een Albert Heijn op 1.779 meter en Dirk op 1.805 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Regenboog op 386 meter, met lijnen 82, 183, 283 en 602. Halte Biezenlaan op 576 meter biedt ook lijn 11. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 5,1 kilometer. Bewoners van de wijk geven aan dat het OV beter kan: er rijden twee buslijnen die vaak vlak achter elkaar komen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en voelt zich als vrouw vaak veilig op straat. Een ander zegt dat het "soms chaotisch" kan zijn, maar dat er een buurt-app is om elkaar te helpen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 104 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.476. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.525 per m². De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 175 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 83 m² op het westen. De ligging is aan een park en in een woonwijk. De tuin ligt op het westen, dus je hebt in de middag en avond zon.
