Een ruime tussenwoning in Gaatkensoog
Aan de Waddenring in Barendrecht staat deze tussenwoning uit 2001, een eengezinswoning met vier slaapkamers en drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 131 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, met energielabel A. De vraagprijs van €495.000 ligt volgens de berekening 11% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op €3.929 per vierkante meter. Ter vergelijking: tussenwoningen in Barendrecht hebben een gemiddelde vraagprijs, en dit prijsniveau is marktconform.
De indeling en het woongenot
De woning telt vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verspreid over drie woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 58 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft.
Leven in Gaatkensoog
Met 775 inwoners is Gaatkensoog een compacte buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen", een ander waardeert dat "dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd" is. De buurt kent een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool Smitshoek op 624 meter en Openbare Basisschool De Zeppelin op 798 meter. De huisarts zit op 679 meter en de Service Apotheek Carnisselande op 650 meter. Buslijnen 11, 183 en 283 stoppen op 280 meter bij halte School. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €295.000 naar €444.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenring 237, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €295.000 naar €444.000. De prijs per vierkante meter is €3.929, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 131 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 58 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Daarbij is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van 1,2 kilometer vind je meerdere basisscholen. Christelijke Basisschool Smitshoek zit op 624 meter en heeft 850 leerlingen. Openbare Basisschool De Zeppelin is op 798 meter. IKC Cadans Barendrecht en De Trinoom liggen op ongeveer 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is School op 280 meter, waar buslijnen 11, 183 en 283 stoppen. Ook Middeldijkerplein op 438 meter en Kwartslaan op 726 meter worden bediend door deze lijnen, met bij Kwartslaan ook lijn 82 en 602. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Gaatkensoog?
Gaatkensoog is een buurt met 775 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 34%. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen", een ander waardeert de schoonmaak na oud en nieuw.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlaktes. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke kenmerken hij vermeldt.
