Waddenring 237
Gaatkensoog, Barendrecht
BuurtEen tussenwoning in Gaatkensoog
Deze tussenwoning aan de Waddenring 237 ligt in de buurt Gaatkensoog, een rustige woonwijk in Barendrecht. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een perceel van 131 vierkante meter is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €495.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Barendrecht.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. De woning wordt aangeboden via Ooms Makelaars.
Gaatkensoog
Met 775 inwoners is Gaatkensoog een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat de gemeente en buurt samenwerken. Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Smitshoek op 624 meter een optie, en ook Openbare Basisschool De Zeppelin zit dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in de buurt, op zo'n 650 meter. De bushalte School met lijnen 11, 183 en 283 ligt op 280 meter, en het treinstation Barendrecht is op 4,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €444.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenring 237, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 11% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is 129 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Ook of er een tuin of balkon is, staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €444.000 met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. De WOZ wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Christelijke Basisschool Smitshoek op 624 meter en Openbare Basisschool De Zeppelin op 798 meter. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 650 meter. De bushalte School met lijnen 11, 183 en 283 ligt op 280 meter.
Hoe is de buurt Gaatkensoog?
Gaatkensoog heeft 775 inwoners en bestaat vooral uit eengezinswoningen, waarvan 92% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt met mooie huizen", een ander waardeert dat het na oud en nieuw snel wordt opgeruimd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ooms Makelaars bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of eventuele buitenruimtes. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
