Een hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Scandinaviëlaan 26 staat in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. De woning is gebouwd in 1963 en heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is €345.000. De woning wordt aangeboden via Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. en is ook op Funda te vinden. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je bij hoekwoningen in Noordoostpolder.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 374 m³ en de woning heeft een achtertuin van 99 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het perceel 147 m², terwijl de makelaar 220 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere uitleg.
De buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt heeft veel groen, met parkjes die bewoners waarderen. De woningvoorraad bestaat voor 59% uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Deze buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is een plek waar je rust en sociaal contact kunt vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 98 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Albert Heijn is op 1,0 km en de Lidl op 1,2 km. Basisschool De Planthof is op 163 meter en de Roderik van Voorstschool op 230 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum West, Huisartspraktijk M. Borstlap op 384 meter, en de apotheek is Service Apotheek West Emmeloord op 232 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Medisch Centrum op 580 meter met lijnen 141, 214, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op 19,9 km, en de gemeente Noordoostpolder heeft verder dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €177.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1963. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scandinaviëlaan 26, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 85% is gestegen, van €177.000 naar €328.000. Dit is een feitelijke weergave, zonder conclusie over de prijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 374 m³. Er is een achtertuin van 99 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 97% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 98 meter, de Albert Heijn op 1,0 km en de Lidl op 1,2 km. Basisschool De Planthof is op 163 meter en de Roderik van Voorstschool op 230 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum West, Huisartspraktijk M. Borstlap op 384 meter, en de apotheek is Service Apotheek West Emmeloord op 232 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Medisch Centrum op 580 meter met lijnen 141, 214, 641 en 681.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt heeft veel groen, met parkjes die bewoners waarderen. Er zijn veel voorzieningen dichtbij, zoals scholen en supermarkten.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat het energielabel niet bekend is uit de gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt zijn er 10 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €347.400 en een mediaan van €329.500. De prijzen variëren van €279.500 tot €485.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.091. Deze woning heeft een vraagprijs van €345.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Medisch Centrum op 580 meter, met lijnen 141, 214, 641 en 681. Andere haltes zijn Emmeloord, Begraafplaats op 672 meter en Emmeloord, Busstation op 870 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 19,9 km. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geven geen oordeel over de woning zelf.
