Espelerlaan 52
Emmeloord-Centrum-Centrum West, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning in het hart van Emmeloord
Deze tussenwoning uit 1953 staat in Emmeloord-Centrum-Centrum West, een buurt met zo'n 1.450 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €348.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Noordoostpolder. De vraagprijs is marktconform voor wat deze woning biedt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 514 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 130 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is 194 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom op het noordoosten. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
De buurt
De buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West is een woonwijk met veel voorzieningen dichtbij. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is." De buurt telt 740 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op 109 meter, liggen cbs De Koperwiek en OBS de Carrousel, en op 172 meter het Emelwerda College. De Jumbo op 590 meter en de Lidl op 712 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Huisartsenpraktijk 't Hart zit op 266 meter en de Service Apotheek Noordoostpolder op 305 meter. Het busstation Emmeloord op 391 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 71, 77 en 141. Het treinstation Dronten ligt op 20 kilometer afstand. De gemeente Noordoostpolder heeft verder een polikliniek in Kampen op 21 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €303.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De woning is de afgelopen vijf jaar in waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Espelerlaan 52, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €303.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €348.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 114 m², verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 514 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 73,3% van het koopaanbod een A+ label, dus dit label is minder zuinig dan veel andere woningen in de omgeving. Dat kan hogere energiekosten betekenen. De woning heeft wel dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn veel voorzieningen dichtbij. Op 109 meter liggen twee basisscholen, cbs De Koperwiek en OBS de Carrousel, en op 172 meter het Emelwerda College. De Jumbo op 590 meter en de Lidl op 712 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Huisartsenpraktijk 't Hart zit op 266 meter en de apotheek op 305 meter. Het busstation is op 391 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €390.536 en een mediaan van €382.000. De prijzen variëren van €270.000 tot €575.000. Deze woning ligt met €348.000 onder het gemiddelde, maar boven de WOZ-waarde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.681.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Emmeloord ligt op 391 meter en heeft meerdere lijnen, waaronder 71, 77, 141 en 146. Daarnaast zijn er haltes op 411 meter en 651 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 20 kilometer afstand. De buslijnen verbinden Emmeloord met de omgeving, maar de frequentie is niet gespecificeerd.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via achterom. Dat betekent dat je de achtertuin kunt bereiken zonder door de woning te gaan. De ligging is in een woonwijk, volgens de makelaar.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm.
