Rijnstraat 18
Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Rijnstraat in Emmeloord staat deze tussenwoning uit 1963, te midden van een woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit deze woning qua prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Noordoostpolder, maar onder de duurste koopwoningen in de buurt. De woning is sinds 7 september 2026 te koop.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 135 vierkante meter groot. De woning heeft energielabel B.
Een buurt met veel voorzieningen
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabije voorzieningen. Een andere bewoner merkt op dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen. De buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 134 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Planthof ligt op 276 meter, en de Roderik van Voorstschool op 344 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum West op 497 meter, en de Service Apotheek West Emmeloord op 231 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Medisch Centrum op 550 meter, met buslijnen 141, 214, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op bijna 20 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Munt op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstraat 18, Emmeloord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 361.000 euro, met een mediaan van 342.250 euro. De prijs per vierkante meter is 2.893 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 2.719 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 135 vierkante meter groot. De inhoud van de woning is 431 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 44,4 procent van de koopwoningen energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 134 meter, en de Albert Heijn op 1.079 meter. Basisschool De Planthof zit op 276 meter, en de Roderik van Voorstschool op 344 meter. De huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum West op 497 meter, en de Service Apotheek West Emmeloord op 231 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Medisch Centrum op 550 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Medisch Centrum op 550 meter, met buslijnen 141, 214, 641 en 681. Op 574 meter ligt halte Emmeloord, Begraafplaats met lijnen 77, 146, 315, 324, 675 en 877. Het busstation Emmeloord ligt op 772 meter met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten op 19,9 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en voorzieningen. Een andere bewoner geeft een 6,88 en noemt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum. De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is. Het park of plantsoen ligt op 300 meter afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er acht koopwoningen beschikbaar in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is 361.000 euro, met een mediaan van 342.250 euro. De goedkoopste woning kost 269.500 euro en de duurste 490.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 34 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 395.456 euro.
