Een hoekwoning aan het water in Zuidland
Deze hoekwoning uit 1998 staat aan de Schardelaan 12, in de kern van Zuidland. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 213 vierkante meter, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €549.500 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Nissewaard, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Buiten vind je een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuidwesten, een zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Kern Zuidland
Met ruim 3.000 inwoners is dit een dorpse buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritischer: "Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer, maar alsnog maakt dat de buurt niet veilig." De buurt Kern Zuidland heeft een gemengd beeld, maar de ligging aan het water is een pluspunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD, op ongeveer 500 meter lopen. Basisschool De Vlasbloem zit op 360 meter, en de huisartsenpraktijk Wolters en Apotheek Zuidland zijn ook dichtbij. De bushaltes Zuidland, Stationsweg en Zuidland, Trambaanpad liggen op 100 tot 150 meter, met lijnen 106, 107 en 116. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op bijna 15 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €480.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €303.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mudde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schardelaan 12, Zuidland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €303.000 naar €480.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuidwesten, een zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Ook zijn er een dakterras en een balkon.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Kern Zuidland?
Kern Zuidland heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritisch over de veiligheid. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 474 meter. Basisschool De Vlasbloem zit op 360 meter en de huisartsenpraktijk Wolters op 531 meter. Apotheek Zuidland is op 444 meter. De bushaltes Zuidland, Stationsweg en Zuidland, Trambaanpad liggen op 104 en 141 meter, met lijnen 106, 107 en 116. Het treinstation Schiedam Centrum is 14.960 meter verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld.
